Vente Appartement 4 pièces 127 m² Saint-pierre-en-faucigny (74800)

Ce duplex au dernier étage allie beaux volumes et luminosité grâce à sa triple exposition. Avec 3 chambres, un séjour convivial de 44 m² et un balcon, il offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

iad France - Mickael Clowez vous propose: **Duplex de 127 m² au dernier étage, balcon et garage**

À Saint-Pierre-en-Faucigny, découvrez ce spacieux duplex de 127 m² (193m² au sol), situé au 2e et dernier étage d'une résidence sécurisée par digicode. En très bon état, il bénéficie d'une triple exposition sud, ouest et est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'entrée ouvre sur un généreux espace de vie comprenant un séjour de 44 m², un salon attenant et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un ensemble convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se répartit sur les deux niveaux. Une première chambre se trouve au niveau principal. À l'étage, une chambre de 16 m² et une suite parentale de 17 m² offrent de beaux volumes sous les toits, avec respectivement 49 m² et 45 m² au sol. Une salle de bains avec de nombreux rangements ainsi qu'un WC complètent l'agencement de l'étage.

Le balcon prolonge agréablement l'appartement vers l'extérieur. Un garage avec espace cave intégré, accessible directement depuis la résidence, complète ce bien.

Côté emplacement, la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny se situe à moins de 150 mètres. Le tabac presse et les commerces sont également accessibles à pied, pour un quotidien pratique.

De beaux volumes, une triple exposition et un emplacement proche des commodités : cet appartement réunit de nombreux atouts à découvrir lors d'une visite.

**Contactez moi pour organiser votre visite.**

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 127
- Surface totale : 127
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros