Vente Appartement 2 pièces 47 m² Lunel (34400)

Profitez de cet appartement T2 situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, idéal pour un premier investissement. Locataire fiable, cadre de vie agréable et proximité des commerces et transports assurent un placement sécurisé.


Résidence le Bacchus (2012) Stationnement sécurisé
L'opportunité idéale pour : Investisseurs à la recherche d'un placement immédiatement rentable, sécurisé et sans travaux.

Les Atouts de l'Investissement (Sécurité & Rentabilité)Locataire en place : Présent depuis 4 ans, très bon profil et aucun retard de loyer.

Frais maîtrisés : Taxe foncière de 67 €/mois

Charges copro. Bailleur : 25 € / mois

IDEAL PREMIER INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
LES ATOUTS MAJEURS (Emplacement & Cadre de vie)

Localisation stratégique : Situé 40 route de l'Ancienne Cave 34400 Lunel, au cœur d'un environnement calme.

Transports & Accès : Accès rapide aux grands axes routiers (A9), proximité de la gare de Lunel reliant Montpellier et Nîmes en quelques minutes.

Commodités : Proche des commerces de proximité, supermarchés, écoles et services médicaux du centre-ville.

DESCRIPTION DU BIEN & AGENCEMENT
Situé au 2ème étage avec ascenceur du bâtiment A de la résidence sécurisée 'LE BACCHUS', cet appartement T2 de 47 m2 Carrez offre un agencement parfaitement optimisé sans perte d'espace :

Hall d'entrée (8,30 m2) avec placard d'aménagement intégré pour un rangement optimal.

Pièce de vie / Séjour : Un bel espace lumineux ouvrant directement sur l'extérieur.

Espace Cuisine : Zone kitchenette / cuisine aménagée ouverte sur le séjour.

Terrasse privative 8 m2 : Bel espace extérieur abrité accessible depuis le séjour, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours.

Espace Nuit : Une grande chambre séparée de 11 m2 avec placard de rangement.

Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle de 3 m2 et des WC séparés pour plus de confort.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & PRESTATIONS

Surface habitable totale Carrez : 47 m2

Surface extérieure : Terrasse de 8 m2

Étage : 2ème étage sur 3

Performance Énergétique (DPE / GES) : 150

Menuiseries : Double vitrage

État général : Résidence récente, sécurisée et bien entretenue.

Chauffage : Electrique et production d'eau chaude via cumulus elecrtrique - autorisation à poser une climatisation reversible sur la terrasse.



Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur