Vente Appartement 3 pièces 94 m² Blois (41000)

Découvrez ce duplex de caractère de 94 m², au charme authentique, avec sa terrasse offrant une vue imprenable sur la cathédrale Saint-Louis. Un bien au potentiel certain, à personnaliser selon vos goûts.

Léa LOYAU _ Propriété Privées

BLOIS CENTRE ? DUPLEX DE CHARME DE 94 M² AVEC TERRASSE ET VUE Cathédrale SAINT-LOUIS

Au coeur du centre historique de Blois, dans un quartier vivant et recherché, découvrez ce duplex de caractère de 94 m², situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété bénévole.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme de l'ancien : poutres apparentes, tomettes au sol, cheminée et belles ouvertures avec volet intérieurs confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le premier niveau offre une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un accès à une terrasse bénéficiant d'une **vue imprenable sur la cathédrale Saint-Louis**, véritable atout de ce bien.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle de bains.

**Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir**, offrant l'opportunité de repenser les espaces à votre goût tout en préservant le cachet de ce lieu.

Un appartement plein de charme et de potentiel, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter de la vie citadine, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités du centre-ville. Forte. Demande locative dans ce quartier, l'appartement peut être divisé en deux ayant deux accès indépendants entre le deuxième et le troisième niveau.

**Un bien à découvrir sans tarder !**

DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LOYAU Léa, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LOYAU Léa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 818291312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469355LELO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LOYAU Léa

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non