Vente Appartement 3 pièces 63 m² Sainte-geneviève-des-bois (91700)

Découvrez un appartement récent et lumineux de 63 m², idéalement agencé, offrant un balcon sud avec vue verdoyante. Situé dans une résidence de standing, il est prêt à être habité sans travaux à prévoir, parfait pour un premier achat.

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: MORSANG-SUR-ORGE – LIMITE SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS – 3 PIÈCES – RÉSIDENCE 2022 – BALCON SUD – PARKING

**Un appartement récent, lumineux et parfaitement agencé, où il ne reste plus qu'à poser ses valises !**

Situé au **4 boulevard de la Gribelette à Morsang-sur-Orge, à proximité immédiate de Sainte-Geneviève-des-Bois**, découvrez ce bel appartement traversant de **63 m²**, au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2022, alliant confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec cuisine ouverte et accès direct à un agréable balcon donnant sur la verdure. La cuisine pourra également être fermée selon vos préférences.

L'espace nuit, judicieusement séparé, dessert deux chambres, dont une avec placard intégré, un dégagement avec rangements, une salle d'eau avec douche ainsi que des WC indépendants équipés d'un lave-mains.

**Des prestations modernes pour un confort au quotidien :** volets roulants électriques Somfy pilotables à distance depuis votre smartphone, fibre optique, chauffage individuel au gaz et nombreux rangements.

Une place de parking privative en sous-sol complète cet ensemble.

La résidence récente bénéficie encore des garanties de construction applicables, notamment de la garantie décennale.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, AUX PORTES DE SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS

L'appartement profite d'une situation particulièrement pratique, **sur la commune de Morsang-sur-Orge, directement limitrophe de Sainte-Geneviève-des-Bois**.

Vous bénéficiez ainsi d'un environnement résidentiel agréable tout en ayant les commerces et services du quotidien à proximité immédiate :

- **La place de la Gribelette**, récemment réaménagée, avec son environnement soigné et son Intermarché.
- **Le Carrefour de Sainte-Geneviève-des-Bois**, facilement accessible dans le prolongement du boulevard.
- Les commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et espaces verts.
- Les transports en commun permettant notamment de rejoindre la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois.
- Un accès pratique aux principaux axes routiers, notamment l'A6.

Un emplacement idéal pour profiter à la fois de la tranquillité d'une résidence récente et de la proximité des commodités de deux communes.

LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT

**Exposition plein sud – Appartement traversant – Balcon avec vue sur la verdure – Agencement optimisé – Résidence de 2022 – Aucun travaux à prévoir – Parking privatif en sous-sol.**

**Charges de copropriété :** environ 125 €/mois.

**Taxe foncière 2026 :** 1 625 €.

Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille souhaitant profiter immédiatement d'un logement moderne, confortable et parfaitement situé aux portes de Sainte-Geneviève-des-Bois.

**Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite.**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 214000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 214000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros