Vente Appartement 2 pièces 44 m² Saint-julien-en-genevois (74160)

Cet appartement T2 neuf avec terrasse offre un cadre de vie agréable dans une résidence contemporaine. Proche des commerces et de la gare, idéal pour un quotidien pratique et confortable.

iad France - Franck Calise () vous propose : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – CŒUR DE VILLE – APPARTEMENT NEUF T2 DE 43,57 M² ENVIRON – ÉTAGE 2 – TERRASSE DE 8,57 M² ENVIRON – EXPOSITION NORD-EST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2028

Cet appartement neuf de 2 pièces de 43,57 m² environ, situé à l'étage 2, au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Saint-Julien-en-Genevois, se compose de :

Une cuisine ouverte sur un séjour de 24,10 m² environ, offrant un espace de vie lumineux et convivial.

Une terrasse de 8,57 m² environ, exposée Nord-Est, prolongeant agréablement la pièce de vie.

Une chambre de 11,55 m² environ.

Une salle de bains ou salle d'eau selon le plan du logement.

Des sanitaires et espaces de rangement selon la configuration.

Une cave privative.

Une place de parking en sous-sol incluse.

EMPLACEMENT ET COMMODITÉS

Commerces et services

Centre-ville et commerces à moins de 4 minutes à pied.

Carrefour Market à environ 2 minutes à pied.

Jardin public de l'Atrium à 1 minute à pied.

Cinéma à 6 minutes à pied.

Jardin-forêt du Crêt Millet à 10 minutes à pied.

Transports et déplacements

Gare SNCF et pôle multimodal à 4 minutes à pied.

Genève accessible en 20 à 25 minutes en train, selon les dessertes.

Frontière suisse à 4 minutes en voiture.

Accès aux autoroutes A40 et A41 à 4 minutes en voiture.

Aéroport de Genève à environ 25 minutes en voiture, hors circulation.

Futur tramway 15 vers Genève, mise en service envisagée à l'horizon 2030.

Établissements scolaires

École maternelle et élémentaire Prés de la Fontaine à 5 minutes à pied.

Collège de la Présentation de Marie à 7 minutes à pied.

Lycée Madame de Staël à 15 minutes à pied.

PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE

Confort et équipements intérieurs

Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie.

Sol stratifié dans les chambres.

Menuiseries aluminium avec double vitrage isolant.

Volets roulants électriques.

Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

Cave privative.

Sécurité et parties communes

Résidence close et sécurisée avec visiophone, digicode et badge Vigik.

Portes palières sécurisées avec serrures 3 points A2P.

Ascenseurs desservant les différents niveaux.

Locaux à vélos sécurisés.

Stationnements en sous-sol.

Environnement et qualité résidentielle

Architecture contemporaine composée de quatre bâtiments.

Jardin paysager central d'environ 700 m² environ.

Espaces verts, jardins privatifs et toitures végétalisées.

Balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les appartements.

Certification NF Habitat HQE visée.

Construction conforme à la RE2020 – seuil 2022.

Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non