Vente Appartement 3 pièces 61 m² Saint-julien-en-genevois (74160)

Appartement T3 neuf de 61,32 m² avec terrasse et exposition Sud-Est, au premier étage d'une résidence contemporaine. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare, il offre confort et commodités modernes.

iad France - Franck Calise () vous propose : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – CŒUR DE VILLE – APPARTEMENT NEUF T3 DE 61,32 M² ENVIRON – ÉTAGE 1 – TERRASSE DE 11,02 M² ENVIRON – EXPOSITION SUD-EST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2028

Cet appartement neuf de 3 pièces de 61,32 m² environ, situé à l'étage 1, au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Saint-Julien-en-Genevois, se compose de :

Une cuisine ouverte sur un séjour de 26,85 m² environ, offrant un espace de vie lumineux et convivial.

Une terrasse de 11,02 m² environ, exposée Sud-Est, prolongeant agréablement la pièce de vie.

Deux chambres, dont une chambre principale de 10,95 m² environ.

Une salle de bains ou salle d'eau selon le plan du logement.

Des sanitaires et espaces de rangement selon la configuration.

Une cave privative.

Une place de parking en sous-sol incluse.

EMPLACEMENT ET COMMODITÉS

Commerces et services

Centre-ville et commerces à moins de 4 minutes à pied.

Carrefour Market à environ 2 minutes à pied.

Jardin public de l'Atrium à 1 minute à pied.

Cinéma à 6 minutes à pied.

Jardin-forêt du Crêt Millet à 10 minutes à pied.

Transports et déplacements

Gare SNCF et pôle multimodal à 4 minutes à pied.

Genève accessible en 20 à 25 minutes en train, selon les dessertes.

Frontière suisse à 4 minutes en voiture.

Accès aux autoroutes A40 et A41 à 4 minutes en voiture.

Aéroport de Genève à environ 25 minutes en voiture, hors circulation.

Futur tramway 15 vers Genève, mise en service envisagée à l'horizon 2030.

Établissements scolaires

École maternelle et élémentaire Prés de la Fontaine à 5 minutes à pied.

Collège de la Présentation de Marie à 7 minutes à pied.

Lycée Madame de Staël à 15 minutes à pied.

PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE

Confort et équipements intérieurs

Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie.

Sol stratifié dans les chambres.

Menuiseries aluminium avec double vitrage isolant.

Volets roulants électriques.

Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

Cave privative.

Sécurité et parties communes

Résidence close et sécurisée avec visiophone, digicode et badge Vigik.

Portes palières sécurisées avec serrures 3 points A2P.

Ascenseurs desservant les différents niveaux.

Locaux à vélos sécurisés.

Stationnements en sous-sol.

Environnement et qualité résidentielle

Architecture contemporaine composée de quatre bâtiments.

Jardin paysager central d'environ 700 m² environ.

Espaces verts, jardins privatifs et toitures végétalisées.

Balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les appartements.

Certification NF Habitat HQE visée.

Construction conforme à la RE2020 – seuil 2022.

Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non