Vente Appartement 3 pièces 62 m² Royan (17200)

Appartement T3 rénové avec jardin privatif et terrasse, à 500 m de la plage. Calme et idéalement situé, il dispose d'une vaste pièce de vie, de 2 chambres avec dressing et d'un stationnement. Parfait pour une résidence principale ou un investissement.

EXCLUSIVITÉ
- Appartement T3 entièrement rénové, idéalement situé à ROYAN, au calme et à seulement 500 m de la plage du Marché.

À proximité immédiate des commerces, du marché et du centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement premium permettant de tout faire à pied.
Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété aux faibles charges, cet appartement traversant a bénéficié d'une rénovation totale et ne nécessite aucun travaux.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une vaste pièce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte, de 2 chambres disposant chacune de leur dressing, d'un cellier, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout RARE en centre-ville : un jardin privatif d'environ 70 m², agrémenté d'une belle terrasse de 24 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Entièrement rénové avec soin, l'appartement bénéficie également d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien.
DPE classe : C
- Ravalement de la façade déjà payé.
JARDIN PRIVATIF, STATIONNEMENT, CAVE ET EMPLACEMENT PREMIUM À 500 M DE LA PLAGE !

Petite copropriété, faibles charges, rénovation totale, vaste pièce de vie traversante, 2 chambres avec dressing, climatisation réversible, jardin clos, terrasse, cave et stationnement privatif : un bien rare sur le secteur.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à ROYAN ou un investissement locatif de qualité.
Tout se fait à pied !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 8.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 412,00 €.

Honoraires 4.73 % TTC inclus charge acquéreur (275 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Etienne BUFFETEAU

Etienne BUFFETEAU a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI).
L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 512 688 664 (EI)
Ville du greffe : Saintes (17100)

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- Référence: 7501823750
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CC TTC
Numéro de mandat : 14968

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.73 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 412 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON