Vente Appartement 3 pièces 69 m² Arcachon (33120)

Vivez dans un véritable havre de paix avec cet appartement T3, lumineux et calme, niché au c?ur d'un environnement arboré, à deux pas de la plage Péreire. Idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif.

Ce charmant appartement T3 de 69,71 m² Carrez est situé dans le quartier recherché des Abatilles, à proximité immédiate de la plage Péreire.

Installé au premier et dernier étage, sans ascenseur, d'une ancienne maison arcachonnaise remaniée, il se trouve au sein d'un petit ensemble résidentiel intimiste, composé de plusieurs maisonnettes en retrait de la route et entourées de verdure.

L'accès se fait par un petit chemin bordé d'arbres. Le bien bénéficie d'un jardinet privatif avec cellier, idéal pour ranger vélos et équipements de plage.

L'appartement, entièrement repeint, offre une belle luminosité et une agréable atmosphère de calme.

Il comprend un salon-séjour exposé Ouest ouvrant sur une terrasse au milieu des arbres, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

L'emplacement est particulièrement recherché : plage Péreire, Tennis Club d'Arcachon et Thalasso à proximité, piste cyclable toute proche permettant de rejoindre les commerces, le centre-ville d'Arcachon ou Le Moulleau en quelques minutes à vélo.

Un bien rare par son environnement, offrant un véritable esprit maison et une ambiance nature, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif.

Les + :

Abatilles

Proximité plage Péreire

69,71 m² Carrez

T3 – 2 chambres

Premier et dernier étage

Jardinet privatif

Cellier

Terrasse

Environnement calme et arboré

Piste cyclable à proximité

Tennis Club et Thalasso à proximité

Copropriétéde 20 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges : 102 €/mois.

Taxe foncière 2025 : 1 374 €.

DPE : F – dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 220 € et 3 050 €.

Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.

Prix de Vente : 420 000 € HAI, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur hors honoraires : 400 000 €.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Précision localisation : Le Moulleau