Vente appartement de prestige 10 pièces 240 m² Lyon 7 (69007)

Découvrez cet appartement de caractère de 240,16 m² au c?ur de Lyon, alliant cachet ancien et confort moderne. Sa triple exposition et ses espaces de vie généreux en font un cadre idéal pour une vie familiale dynamique.

69007 LYON – COURS GAMBETTA – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRAVERSANT - TRIPLE EXPOSITION - 10 PIECES - 5 CHAMBRES – CACHET DE L'ANCIEN

Au cœur du secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3? étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante.

La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception.

La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade :

- trois salons de réception d'environ 20 m² qui peuvent être transformées en chambres

- une vaste salle à manger de 27 m²,

- une grande cuisine familiale avec espace repas,

- ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements.

L'espace nuit, parfaitement distinct, propose :

- une suite parentale avec salle d'eau,

- trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau,

- une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport,

- une salle de bains familiale,

- ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine.

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique :

- Métro D, Tramways, Gare Part-Dieu, Rhône Express, établissements scolaires réputés, universités, commerces et vie de quartier.

Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon.

Informations complémentaires :

- DPE : E

- Chauffage collectif au gaz

- Eau chaude individuelle électrique

- Copropriété de 17 lots principaux - aucune procédure en cours

- Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux)

- Taxe foncière : 2 995 €/an

Prix : 850 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Clément BACCICHETTI - /

Alexandre BOURQUI – /

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Bourqui Alexandre

Précision localisation : Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 5123 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant