Vente Appartement 3 pièces 57 m² Les menuires (73440)

Investissez dans ce T3 en résidence de tourisme aux Menuires, avec gestion par MMV. Bénéficiez d'un emplacement privilégié au c?ur des 3 Vallées, 2 semaines d?occupation, et un espace convivial avec piscine et services de qualité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 14 803 €
• Rentabilité : 4,18%
• Gestionnaire : MMV
• Occupation : 2 semaines

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (MMV), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de douche avec wc, une salle de bains, un wc séparé et un balcon.
À l'extérieur, un emplacement de stationnement complète ce bien.

Le propriétaire bénéficie de 2 semaines d'occupation par an.

À propos de la résidence :
La résidence MMV Le Cœur des Loges est une résidence de Tourisme, idéalement située aux Menuires, au cœur du domaine skiable des 3 Vallées, à proximité immédiate des pistes, des remontées mécaniques, des commerces et des animations de la station.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son implantation au pied des pistes, à 27 km de la gare SNCF de Moûtiers, desservie par des liaisons régulières en bus et taxi, et proche du centre de la station, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restaurant, piscine intérieure chauffée, spa avec sauna et hammam, clubs enfants, Wi-Fi, laverie, casiers à skis et parking couvert.
La copropriété se compose de 153 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
MMV, spécialiste reconnu des vacances à la montagne depuis 35 ans, exploite 21 Résidences Clubs et Villages Clubs dans les Alpes, offrant des prestations de qualité et une expertise touristique solide.

Le coin du LMNP
- Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28838 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 758 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28838

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 758.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON