Vente Appartement 1 pièce 22 m² Begles (33130)

Studio optimisé en résidence d'Affaires à Bègles, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Profitez de loyers stables dès l'acquisition et d'une localisation proche de Bordeaux, des transports et des commerces.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 014 €
• Rentabilité : 7,04 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une entrée avec coin cuisine, un séjour ainsi qu'une salle de bains et un wc.

À propos de la résidence :
La résidence Zenitude Bordeaux Bègles Arena est une résidence d'Affaires et Tourisme, idéalement située à Bègles, au 256 avenue du Maréchal Leclerc, à seulement 4 km du centre de Bordeaux, à proximité des commerces, des restaurants et de l'Arkéa Arena.
Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à 2 km de la gare Bordeaux Saint-Jean, à 1,3 km du tramway C et à 20 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, proche des transports en commun et des principaux pôles d'intérêt bordelais, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, petit-déjeuner, petite restauration, connexion Wi-Fi, laverie, service de ménage, salle de réunion, local à vélos et parking extérieur.
La copropriété comprend 91 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Zenitude est un groupe français spécialisé dans l'exploitation de résidences de tourisme, d'affaires et étudiantes, reconnu pour son savoir-faire hôtelier, son réseau national et la qualité de ses services.

Le coin du LMNP
- Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28834 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 356 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28834

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, tramway, aéroport, gare, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 356.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON