Vente Appartement 2 pièces 57 m² Paris 12 (75012)

Au c?ur du Faubourg Saint-Antoine, cet appartement traversant de 56,74 m² garantit calme et sérénité, avec ses fenêtres donnant sur deux cours intérieures. Idéal pour un premier achat ou un investissement polyvalent.

Un vrai havre de calme au c?ur du Faubourg Saint-Antoine.

Tourné vers deux cours paisibles et non vers la rue, ce deux-pièces traversant de 56,74 m² Carrez offre une rare sérénité, à deux pas du métro Faidherbe-Chaligny et du marché d'Aligre.

Un séjour généreux d'environ 21 m², une chambre avec rangements intégrés, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains, des WC séparés et de nombreux placards : chaque mètre carré est optimisé.

En rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1960 bien entretenu avec ascenseur, cave incluse, avec la possibilité d'y exercer une profession libérale ou d'y installer un cabinet médical (sous réserve du règlement de copropriété).

Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement polyvalent.

UNE ADRESSE AU CALME AU C?UR DU FAUBOURG SAINT-ANTOINE
Le Faubourg Saint-Antoine compte parmi les quartiers les plus vivants et les plus recherchés de l'Est parisien, et cet appartement permet d'en profiter sans en subir l'agitation.

Toutes ses fenêtres s'ouvrent sur l'une des deux cours intérieures, jamais sur la rue : le logement reste paisible de jour comme de nuit.

Traversant, il bénéficie en outre d'une ventilation naturelle et d'une lumière venant de deux côtés.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET BIEN DISTRIBUÉS
Avec 56,74 m² loi Carrez, ce deux-pièces offre un véritable confort d'espace.

Une vraie entrée isole les pièces de vie de la porte palière.

Le séjour, d'environ 21 m², accueille aisément un salon, une table à manger et un coin bureau.

La chambre, d'environ 12,6 m², donne sur la seconde cour et dispose de ses propres rangements intégrés : une pièce reposante, à l'abri de tout bruit.

PRATIQUE AU QUOTIDIEN
La cuisine est entièrement indépendante, aménagée et équipée.

La salle de bains et les WC sont séparés, et plusieurs placards intégrés ainsi qu'un dégagement avec rangements permettent de tout ranger.

Une cave privative au sous-sol vient compléter l'ensemble.

UN IMMEUBLE BIEN TENU
L'immeuble des années 1960 est bien entretenu et desservi par un ascenseur.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le système collectif au gaz de l'immeuble.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE POLYVALENT
La situation en rez-de-chaussée est un véritable atout.

Outre un accès de plain-pied à l'appartement au quotidien, elle offre la possibilité d'y exercer une profession libérale ou d'y installer un cabinet médical, sous réserve du règlement de copropriété.

Cette polyvalence séduira autant les professionnels et les investisseurs que les futurs occupants.

LE QUARTIER
Le métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) est à deux pas.

Les rues alentour sont réputées pour leurs commerces indépendants, cafés, boulangeries et restaurants, et le marché d'Aligre, Bastille, Nation ainsi que la Coulée verte (Promenade plantée) sont accessibles à pied.

Première acquisition, pied-à-terre au calme, local professionnel ou investissement locatif : une rare combinaison de calme, d'espace et de polyvalence dans le 12e arrondissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr