Vente Appartement 4 pièces 131 m² Lectoure (32700)

Découvrez cet appartement entièrement rénové de 131,98 m², situé en plein c?ur de Lectoure. Avec ses 3 chambres, son spacieux séjour de 34 m² et son accès indépendant, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Au cœur de Lectoure, à quelques pas de la cathédrale et à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cet appartement de 131,98 m² habitables (surface privative Carrez), bénéficiant d'une situation privilégiée dans l'une des villes les plus appréciées du Gers.

Réputée pour son patrimoine historique, sa vie culturelle animée et son incontournable marché du vendredi, Lectoure offre un cadre de vie particulièrement agréable, où tout se fait facilement à pied.

Situé en rez-de-ville, cet appartement dispose d'un accès direct et indépendant depuis la rue, un véritable atout pour profiter d'une autonomie au quotidien. Il bénéficie également d'un petit patio privatif à l'entrée, ainsi que d'une possibilité de stationnement juste devant le logement.

Entièrement rénové, l'appartement séduit dès les premiers instants par son ambiance chaleureuse, ses associations de couleurs harmonieuses et ses beaux volumes.

L'entrée s'ouvre sur une cuisine spacieuse de près de 25 m², offrant un bel espace de vie et de convivialité. Elle communique avec un vaste séjour de 34 m², lumineux et agréable, qui prolonge naturellement les espaces vers une véranda fermée de 9,41 m², ainsi qu'une partie extérieure permettant de profiter des beaux jours.

L'agencement intérieur a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Une buanderie indépendante et un espace de rangement complètent les pièces de vie.

La partie nuit comprend trois chambres aux dimensions confortables :

-Une première chambre de 15,48 m² avec sa salle d'eau privative, formant un espace indépendant.

- Deux autres chambres de 11,97 m² et 12,78 m², qui disposent d'une salle de bains commune de plus de 8 m².

Deux WC indépendants viennent compléter l'ensemble.

Les points forts

- Emplacement central, à proximité de la cathédrale et de tous les commerces.

- 131,98 m² de surface privative Carrez.

- Appartement entièrement rénové.

- Accès indépendant directement depuis la rue.

- Petit patio privatif.

- Cuisine de près de 25 m² et séjour de 34 m².

- Véranda fermée de 9,41 m².

- Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative.

- Buanderie et espaces de rangement.

- Stationnement possible devant l'appartement.

- Appartement situé dans une petite copropriété.

Un bien rare par sa situation, ses volumes et son indépendance, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre dans le Gers ou un projet d'investissement au cœur de Lectoure.

Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie lectouroise, entre patrimoine, commerces, marché et convivialité.

VISITES DISPONIBLES QUE A PARTIR DU 23 NOVEMBRE 2026

Cette annonce référence 352720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.

Prix du bien : 285 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026

Score DPE : 235 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CESAR PIMENTA DE CARVALHO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant