Vente appartement de prestige 7 pièces 210 m² Lyon 3 (69003)

Ce duplex de caractère de 210 m² séduit par ses beaux volumes et son charme ancien intact. Avec quatre chambres et une belle suite parentale, il est idéal pour une vie de famille au c?ur du quartier Préfecture, à proximité des quais du Rhône.

LYON 3? – PRÉFECTURE . DUPLEX DE CARACTÈRE . BEAUX VOLUMES ET CHARME DE L'ANCIEN . EXCLUSIVITÉ

Le charme de l'ancien s'exprime ici dans toute sa splendeur.

Au cœur du très recherché quartier Préfecture, dans un immeuble de 1892, découvrez ce duplex de caractère de 210 m², qui séduit par ses volumes généreux, son élégance intemporelle et ses nombreux éléments d'époque préservés. L'appartement est dans un très bon état général.

Dès l'entrée, le ton est donné : belle hauteur sous plafond, moulures, boiseries, parquets anciens et cheminées composent un décor authentique, empreint de charme et d'histoire. Les cinq cheminées qui ornent plusieurs pièces soulignent le caractère remarquable de cet appartement et lui confèrent une véritable personnalité.

Un lieu de vie généreux, pensé pour recevoir et partager.

Le niveau d'entrée s'articule autour d'un vaste séjour de plus de 43 m², propice aux moments de convivialité, prolongé par une salle à manger de 22 m² et une cuisine indépendante de près de 17 m². Une première chambre complète cet étage.

Un escalier intérieur dessert le niveau de nuit, qui comprend trois chambres supplémentaires :

une belle suite parentale de plus de 22 m², dotée de sa salle d'eau privative

une chambre avec balcon

une troisième chambre

Une seconde salle d'eau complète ce niveau.

Au total, l'appartement compte quatre chambres, réparties sur deux niveaux, ce qui permet d'accueillir une famille, de préserver l'intimité de chacun ou de disposer d'un espace dédié au télétravail. Les rangements sont nombreux, avec notamment plusieurs dressings, pour un quotidien pratique et confortable.

Traversant nord-sud, l'appartement profite d'une double orientation et d'une luminosité appréciable. Son emplacement, au cœur du quartier Préfecture, au pied du tramway et à proximité immédiate des quais du Rhône, permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise et de ses commodités : promenades, running ou balades à vélo au bord du fleuve.

Les amoureux des appartements anciens seront sensibles à l'authenticité des matériaux, à la présence des cheminées et au cachet préservé de ce bien, autant d'éléments qui lui donnent une identité rare.

Un appartement de caractère, généreux et familial, destiné à celles et ceux qui recherchent bien davantage qu'une surface : un lieu de vie avec une âme, des volumes et une histoire.

Informations complémentaires :

-1 grenier de 7 m² et 1 cave de 12 m² complètent ce bien

-Chauffage individuel au gaz

-Charges : 235 € / mois

-Taxe foncière 2026 : 2 293 €

-DPE : C / GES : C

Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail ou par téléphone

Prix de vente : 1 080 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)

* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Durieux Cécile

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 2820 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant