Vente Appartement 4 pièces 75 m² Uckange (57270)

Cet appartement T4 de 75 m² en dernier étage, entièrement rénové et lumineux, est idéalement situé à proximité de la gare, parfait pour les travailleurs frontaliers. Profitez d'un espace confortable et meublé prêt à emménager.

iad France - Maxime Biaudet vous propose: UCKANGE – APPARTEMENT T4 DE 75 M² EN DERNIER ÉTAGE

Idéalement situé à Uckange, à seulement 5 minutes à pied de la gare qui dessert directement Luxembourg (une opportunité idéale pour les travailleurs frontaliers !), cet appartement lumineux de 75 m² entièrement rénové il y a 5 ans se trouve au 4 et dernier étage d'une copropriété, offrant une vue dégagée.

Le bien est vendu entièrement meublé (sauf demande contraire de l'acquéreur), idéal pour s'installer immédiatement ou réussir un investissement locatif à forte rentabilité.

Côté agencement & prestations :

Pièce de vie : Un vaste séjour de 24 m² baigné de lumière grâce à son étage élevé, équipé d'une climatisation réversible.

Cuisine : Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, aménagée dans une pièce attenante semi-ouverte (sans porte), idéale pour préserver les volumes tout en restant conviviale.

Coin nuit : 3 beaux espaces nuit équilibrés de 10,80 m², 10,50 m² et 10,50 m², une salle d'eau rénovée et un WC indépendant.

Confort & Connectivité : Chauffage au sol collectif couplé à la climatisation réversible dans le séjour. Appartement raccordé à la fibre optique (parfait pour le télétravail).

Gestion des charges & prestations incluses :
Un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses charges particulièrement complètes : le chauffage collectif au sol, l'eau chaude et l'eau froide sont entièrement inclus, ainsi que l'entretien des parties communes et l'assurance de l'immeuble. Seul votre abonnement/consommation d'électricité individuelle reste à votre charge. Les charges s'élèvent à environ 281 € / mois (hors cotisation au fonds de travaux Loi ALUR d'environ 36 € / mois).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 281€ par mois (soit 3372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Biaudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 989235825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3372 euros