Vente Appartement 4 pièces 67 m² Capbreton (40130)

Coup de c?ur pour ce T4 cosy à Capbreton, niché au calme avec un extérieur sans vis-à-vis. Bénéficiez de la proximité du port et des plages accessibles à vélo, tout en profitant d'un intérieur lumineux et raffiné prêt à vivre.

Coup de coeur pour ce T4 de 67m² au calme en mode de vie « tout accessible à vélo ».
Idéalement nichée au fond d'une impasse, ce T4 bénéficie d'un emplacement privilégié.
Placée stratégiquement à la jonction parfaite entre l'ambiance marine du Port de Capbreton et l'effervescence élégante du centre-ville d'Hossegor, elle offre un quotidien privilégié où la voiture devient superflue.
Tout est accessible en quelques minutes de pistes cyclables : session surf sur les plages océanes de Capbreton ou Hossegor, marché matinal, restaurants du port, boutiques et supermarchés du quotidien.
Aucun travail n'est à prévoir : l'ensemble est parfaitement fonctionnel et prêt à l'emploi.
Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre immédiat ou un investissement locatif à fort rendement, vous pouvez y emménager ou le louer dès le lendemain de la signature de l'acte authentique.
Un extérieur chaleureux et totalement préservé des regards : l'espace extérieur séduit par son absence totale de vis-à-vis.
Une belle terrasse couverte habillée d'un plafond en bois, pensée comme un salon/salle à manger d'été à l'abri, parfaite pour partager des repas en toute intimité à la belle saison.
Une seconde terrasse ouverte, baignée de lumière pour profiter des journées ensoleillées et des retours de plage en toute décontraction.
À l'intérieur, le bien propose une distribution fluide, lumineuse et facile à vivre :
Un bel espace de vie regroupant salon chaleureux et cuisine ouverte aménagée/équipée de 26,4m², ponctué par une poutre métallique style atelier qui lui confère beaucoup de caractère.
Atmosphère chaleureuse et raffinée : L'intérieur séduit instantanément par sa décoration soignée, ses poutres apparentes et son authentique parquet ancien au cachet indéniable, qui réchauffe avec élégance l'espace.
Espace nuit sur mesure : 3 chambres confortables (de 10,3m², 11,6m² et 12,7m²), dont 2 disposent de leur propre salle d'eau privative – un atout rare qui assure une parfaite indépendance pour les ados, les amis ou la location saisonnière.

Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 414 000 €.
Dans une copropriété de 5 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWELL immo : Nicolas PAVLOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Numéro de mandat : 657

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.07 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON