Vente appartement de prestige 5 pièces 106 m² Paris 7 (75007)

Un appartement traversant de 106.19 m² au 6e étage sur l'avenue de Breteuil, offrant charme d'époque avec parquet et moulures, et un bel espace de vie lumineux. Idéal pour aménager un cadre familial lumineux et agréable.

Propriétés Privées vous présente ce magnifique appartement au 6e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de standing, situé sur la prestigieuse avenue de Breteuil.

Découvrez ce superbe appartement familial et de réception de

106.19 m² Loi Carrez avec un balcon filant entourant l'appartement .

Traversant et bénéficiant d'une double exposition, l'appartement offre de belles vues dégagées sur la perspective arborée de l'avenue.

Il a conservé tout le charme de l 'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, boiseries, cheminées en marbre et belle hauteur sous plafond de 2,85 mètres.

Il se compose :

- d'une vaste entrée de 12 m² ;

- d'une double réception lumineuse de plus de 37 m², comprenant un séjour et

une salle à manger communicants ;

- de trois chambres de 15,92 m², 15,20 m² et 10,85 m² ;

- d'une cuisine indépendante de 8,25 m² ;

- d'une salle de bains ;

- d'une salle d'eau ;

- de WC séparés ;

- de plusieurs dégagements et espaces de rangement.

Une cave de 11 m² complète ce bien.

L'appartement présente une distribution familiale particulièrement agréable et un très

beau potentiel. Des travaux de modernisation permettront de le personnaliser tout en

préservant ses remarquables éléments d'époque.

Adresse recherchée au coeur du 7e arrondissement, à proximité immédiate de la place de Breteuil, des Invalides, des établissements scolaires, des commerces et des transports.

Surface Loi Carrez : 106.19 m²

Étage : 5e avec ascenseur

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 3

Dépendance : cave

Prix de vente HAI : 2 028 000 euros

Honoraires vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots : 30

Montant moyen annuel des charges : 5 728,44 euros

Taxe foncière : 2 085 euros

Procédure en cours : Néant

DPE : E ? 281 kWh/m²/an

GES : E ? 54 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670 euros et 3 660 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Dossier et visite sur demandes.

Prix de 2.028.000 euros, honoraires vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric PITOY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric PITOY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456065. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PITOY Eric

Honoraires à la charge du Vendeur