Vente Appartement 3 pièces 63 m² Perpignan (66000)

Découvrez ce T3 de 63 m² dans une résidence haut de gamme livrée en 2019, offrant une belle vue sur le Mont Canigou et des prestations uniques comme piscine intérieure et salle de sport. Idéal pour un investisseur visionnaire.

PERPIGNAN (66000) – Résidence services seniors standing « VICTORIA PALAZZO » (2019)

Vente urgente - Offres sérieuses étudiées rapidement.

(Vente exclusive investisseur sous bail commercial - Non éligible à la résidence principale).

OPPORTUNITÉ DE RENDEMENT IMMÉDIAT

Prix affiché : 179 000 € (Ouvert à la négociation pour acquéreur réactif et finançable).

Estimation des frais de notaires : 15 900 euros.

Loyer garanti par bail commercial : 12 690 € / an (1 057,50 € / mois - versé chaque trimestre).

Loyer trimestriel révisé à partir du 1er octobre 2026 est estimé entre 3 245,47 € TTC et 3 320,11 € TTC.

Charges réelles propriétaire faibles : 201 € / an de charges nettes résiduelles (l'exploitant prenant en charge la quasi-totalité des frais d'exploitation).

Taxe foncière 2026 : 919 euros (dont 151 euros de TEOM récupérable sur l'exploitant)

Rentabilité brute : 7.04 % (à 179 000 €)

Estimation de rentabilité nette sur 2025 : 6,01 %

LE BIEN & LES ATOUTS PATRIMONIAUX

Appartement T3 de 63 m² au 2ème étage avec ascenseur.

Belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse/balcon de 9,40 m² avec vue dégagée sur le Mont Canigou.

2 chambres avec placards, salle d'eau adaptée aux normes PMR, cuisine équipée.

Rare sur le secteur : Vendu avec 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé..

Résidence haut de gamme livrée en 2019 : Prestations rares (piscine intérieure, restaurant, conciergerie, salle de sport, jardin paysager). Aucun gros travaux à prévoir.PROCESSUS DE VENTE & VISITES

Ce bien étant exploité au sein d'une structure sécurisée et calme, les visites physiques sont strictement encadrées afin de préserver la tranquillité des résidents et du personnel soignant/hôtelier.

La vente s'effectue en trois étapes :

- Dossier complet sur demande : Transmission de la documentation financière et juridique (bail commercial, 3 dernières quittances de loyer, diagnostics, visite virtuelle immersive).

- Validation des conditions : Accord sur le prix et validation du plan de financement (attestation de fonds ou accord de principe bancaire).

- Visite physique de confirmation : Organisation d'une visite unique de validation sur site, préalablement à la signature du compromis chez le notaire.

Visite virtuelle 3D immersive complète disponible immédiatement ici :



Dossier complet : bail commercial, décompte de charges syndic à jour, quittances de loyers, taxe foncière, diagnostics techniques.

Conditions : Propriétaire vendeur pressé. Priorité aux offres directes (fonds propres / accord bancaire de principe).

Pour plus d'information : Alexis BAYONNAS Nombre de lots de la copropriété : 100000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3664€ soit 305€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel - Réf.953794

Nom du négociateur : BAYONNAS Alexis

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 100000
Montant moyen des Charges annuelles : 201 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant