Vente Appartement 2 pièces Illkirch-graffenstaden (67400)

Découvrez ce T2 lumineux à Illkirch-Graffenstaden, avec un balcon de 8 m². Une résidence moderne de 23 logements offrant des prestations de qualité. Idéalement située près des commodités et des transports, un cadre de vie agréable vous attend.

UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE STRASBOURG

Au sud de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden séduit par son cadre de vie à la fois résidentiel, dynamique et verdoyant.
Le secteur permet de profiter de toutes les commodités du quotidien à proximité : commerces, écoles, équipements sportifs, restaurants et espaces verts.

La mobilité constitue également un véritable atout avec les lignes de tram A et E accessibles à environ 5 minutes, les bus CTS à proximité ainsi que les pistes cyclables permettant de rejoindre facilement Strasbourg et les principaux pôles de l'Eurométropole.

L'Université est annoncée à environ 2 minutes, l'école primaire et le lycée à environ 5 minutes, tandis que supermarché et pharmacie sont accessibles en quelques minutes.

UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE ET INTIMISTE

La résidence se compose de 2 bâtiments accueillant seulement 23 logements, du T2 au T4.
Son architecture contemporaine s'intègre dans un environnement résidentiel et privilégie la luminosité ainsi que les espaces extérieurs.
Chaque appartement bénéficie, selon sa configuration, d'un balcon, d'une terrasse ou d'un rez-de-jardin.

La résidence répond à la RE2020 seuil 2028 et propose des prestations particulièrement intéressantes:
Chauffage par le sol
Pompe à chaleur hybride gaz collective
Volets roulants électriques
Ascenseur
Parking en sous-sol
Panneaux photovoltaïques en toiture
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique
Équipements sanitaires de qualité
Accès sécurisé

UN T2 BIEN AGENCÉ AVEC BALCON

Situé au 1er étage, cet appartement 2 pièces développe environ 46 m² habitables.
La pièce principale constitue l'un de ses points forts avec un séjour et une cuisine ouverte d'environ 26 m², permettant d'aménager confortablement un espace salon, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle.
Le séjour se prolonge directement sur un balcon de 8 m², véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend une chambre confortable d'environ 12 m².
Une salle d'eau d'environ 6 m² avec WC complète l'appartement.

POURQUOI ACHETER DANS LE NEUF ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier d'un logement moderne répondant aux dernières normes de construction, avec une isolation thermique et acoustique performante et des consommations énergétiques mieux maîtrisées.
Vous profitez également de frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 %, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien.

L'acquisition en VEFA permet également de bénéficier des différentes garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
Enfin, vous emménagez dans un appartement neuf, sans rénovation importante à prévoir pendant plusieurs années.

POURQUOI CHOISIR BONAPARTE PROMOTION ?

Bonaparte Promotion vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement, comparaison des programmes, étude du financement, réservation et suivi jusqu'à la remise des clés.

Grâce à notre accès à de nombreux programmes immobiliers neufs et à plusieurs promoteurs, nous pouvons comparer les opportunités disponibles afin de vous proposer le logement réellement adapté à vos critères, votre budget et votre projet.

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Aurélien LEHMANN


Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non