Vente Appartement 2 pièces 34 m² Rosny sous bois (93110)

Optez pour un investissement sans gestion avec ce T2 meublé de 34,67 m², déjà loué et situé au 7ème étage d'une résidence 3 étoiles. Profitez des loyers mensuels et d'un emplacement idéal près du RER E et des centres commerciaux.

Un investissement sans gestion, avec des loyers versés chaque mois.

Vous cherchez un placement immobilier simple, sans locataire à trouver, sans travaux à gérer et sans impayés à relancer ?

Ce T2 de 34,67 m², au 7ème étage avec ascenseur, est déjà loué à un exploitant professionnel. Vous achetez, vous percevez les loyers.

Le LMNP, c'est quoi ?

LMNP signifie « Loueur en Meublé Non Professionnel ». L'appartement est vendu meublé et confié à un exploitant (le gestionnaire de la résidence) par un bail commercial. C'est lui qui trouve les occupants, entretient le logement, encaisse les loyers et vous les reverse chaque mois, que l'appartement soit occupé ou non.

Vous n'avez aucune démarche de gestion.

Le côté fiscal en deux mots : en LMNP, on peut généralement amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l'impôt sur les loyers perçus.

L'effet dépend de votre situation personnelle : demandez conseil à votre expert-comptable.

Les chiffres:

Prix : 115 000 € FAI (honoraires d'agence inclus)

Loyer actuel : 735,69 € HT par mois, soit 8 828 € HT par an

Rendement brut : 7,68 %

Rendement net de charges de copropriété et de taxe foncière : environ 6,3 %, avant impôt

À titre de repère, les T2 et T1 comparables en résidence gérée Appart'City se négocient aujourd'hui autour de 5,75 % à 7 % de rendement brut.

Celui-ci est nettement au-dessus.

Le bien:

T2 de 34,67 m² : séjour avec cuisine équipée (16,47 m²), chambre avec placard (12,90 m²),salle de bains avec WC (5,30 m²). Climatisation. Vendu meublé.

La résidence:

Résidence de tourisme classée 3 étoiles de 118 appartements, dans le quartier des Portes de Rosny. Proche du RER E (moins de 10 minutes de Paris), du métro ligne 11 et des centres commerciaux Rosny 2 et Domus.

Cette annonce référence 352908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOLA ROBBE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 99369278900015.

Prix du bien : 115 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026

Score DPE : 230 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LOLA ROBBE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant