Vente Appartement 3 pièces 55 m² Frejus (83600)

Découvrez cet appartement 3 pièces au premier étage, rénové avec soin, offrant un confort moderne et une vue dégagée sur le Rocher de Roquebrune. Idéalement situé près du centre historique et des transports, il allie tranquillité et accessibilité.

EXCLUSIVITE - Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre ancien de Fréjus, cet appartement 3 pièces est l'équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de rénovation.

Un emplacement recherché :

-En limite immédiate du Centre Historique

-Gare routière à pied

-Gare SNCF à pied

-Plages accessibles en environ 25 minutes à pied

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UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ :

Situé au 1er étage sur 2 sans ascenseur, ce bien a été entièrement repensé :

-Climatisation intégrale neuve

-Huisseries double vitrage neuves

-Parquet neuf

-Salle d'eau refaite avec porte à galandage sur rails

-Électricité et équipements modernisés

Un bien prêt à vivre ou à louer.

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UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE :

-Séjour d'environ 20 m² agrémenté d'un balcon

-Cuisine indépendante de 8m2 avec attentes prêtes à être équipées, arrière cuisine/Cellier/buanderie

-2 chambres de 10m2

-Salle d'eau

-WC indépendant

et en plus :

-Cave saine et logeable avec fenestrons

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UNE VUE DOMINANTE et DÉGAGÉE :

-Vue ouverte sans vis-à-vis

-Superbe perspective sur le Rocher de Roquebrune

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CONFORT et MAÎTRISE DES CHARGES

-Appartement climatisé (pompe à chaleur)

-Bonne ventilation naturelle (appartement traversant)

-Charges de Copropriété : 120 euros/mois (hors charge chauffage et avant pose clim réversible)

-Taxe foncière : 870 euros/an

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A retenir :

-Rénovation complète (hors cuisine à équiper)

-Climatisation intégrale neuve

-Calme + proximité centre

-Vue dominante dégagée

-Cave

-Parkings libres sécurisés dans la résidence

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Prix : 208 000 euros (honoraires charges vendeurs)

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Performance énergétique :

DPE : C (125kWh/m²/an)

GES : C (11kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 1010 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, ou par courriel à .

ou

-Fabien DURAND, ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 465366- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 82 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1500 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NADAUD Jean-Marc

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 82
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non