Vente Appartement 2 pièces 50 m² Toulon (83000)

Lumineux et entièrement rénové, cet appartement T2 au dernier étage vous séduira par son balcon orienté plein sud. Son agencement fluide et sa localisation au calme en font un cadre de vie agréable, proche des transports et des écoles.

À Toulon, dans le quartier du Pont du Las II, ce bel appartement T2 de 51 m2 Carrez situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie paisible, avec une vue dégagée sur l'église Saint-Joseph. Entièrement refait récemment, il propose une atmosphère moderne et chaleureuse, idéale pour s'installer sans travaux et profiter pleinement de son quotidien.

Dès l'entrée, on découvre un agencement pensé pour différencier les espaces de vie tout en conservant une belle fluidité. La pièce principale d'environ 28 m2, lumineuse et climatisée, constitue un véritable cœur de vie. Elle s'ouvre directement sur un balcon orienté plein sud, apportant une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfaite pour profiter du climat varois et prolonger les moments de détente. La cuisine, équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

La chambre d'environ 11 m2, agrémentée d'un dressing, offre un espace nuit confortable et bien organisé. La salle d'eau s'accompagne de toilettes indépendantes, pour plus de praticité au quotidien.

Une cave d'environ 6 m2 vient compléter l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable.

Dans la résidence Le Sagittaire, bien entretenue et sécurisée, le stationnement est facilité par un parking libre fermé.

Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière gaz permettent une gestion autonome et pratique des consommations, complétés par une climatisation réversible dans le séjour.

Ce T2 présente un profil intéressant pour de nombreux projets : premier achat, pied-à-terre à Toulon ou investissement locatif. La combinaison entre rénovation récente, confort intérieur, extérieur ensoleillé et environnement résidentiel calme en fait un bien polyvalent, agréable à vivre au quotidien comme pour un usage ponctuel.

À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports et d'équipements du quotidien. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 300 m : Meyer à environ 100 m, Laporterie à environ 200 m, Loubière et Esclangon aux alentours de 300 m. Pour les familles, l'école élémentaire Les Trois Quartiers se trouve à environ 100 m, la crèche C.a.p Petite Enfance Cible Emploi à environ 200 m et l'école maternelle La Loubière à environ 200 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le parc de la Loubière à environ 200 m et le parc du Boulevard George Richard à environ 300 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités en plein air.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1107 € / an

- Charges de copropriété : 77 € / mois

- DPE : D (187) – GES D (30) coûts annuels estimés entre 1040 et 1480 €/an

- Mode de chauffage : Climatisation réversible dans le séjour et chauffage individuel au gaz

- Distribution de l'eau chaude : chaudière gaz

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 924 euros