Vente Appartement 2 pièces 48 m² La rochelle (17000)

Au c?ur de La Rochelle, cet appartement lumineux de 2 pièces invite à la convivialité. Avec un espace de vie agréable et une chambre disposant d'une mezzanine, c'est le cadre idéal pour profiter pleinement de la ville tout en alliant confort et fonctionnalité.

À La Rochelle, aux portes du centre historique, cet appartement de 2 pièces de 48 m2 environ se situe au 4e et dernier étage d'une petite copropriété. Avec sa surface bien répartie et ses beaux volumes, il offre un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la ville, que ce soit au quotidien ou lors de séjours rochelais.

L'emplacement est l'un de ses grands atouts : à proximité immédiate de la Porte Dauphine et du centre historique, tout se fait facilement à pied. Commerces, services, marché central et rues animées du cœur de ville sont rapidement accessibles, tout en profitant d'un environnement pratique et vivant.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume et sa luminosité, grâce à plusieurs ouvertures qui apportent une agréable lumière naturelle. Cet espace permet d'organiser aisément un salon confortable ainsi qu'un vrai coin repas, dans une ambiance conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'intègre à l'ensemble, formant un lieu de vie cohérent et fonctionnel pour le quotidien.

Côté nuit, la chambre dispose d'une mezzanine qui offre une configuration intéressante, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins de chacun. Une salle de bains et des WC séparés complètent le logement. L'appartement propose une base simple, bien pensée, que l'on peut personnaliser à son goût pour en faire un lieu de vie à son image.

Avec son chauffage individuel électrique, son double vitrage et son classement énergétique D, ce bien réunitles éléments essentiels pour un usage confortable. Il s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif à La Rochelle, dans un secteur recherché pour son accessibilité et sa proximité immédiate du centre.

Le quotidien est facilité par une desserte en transports en commun particulièrement riche : l'arrêt de bus Glacière se situe à environ 100 m, tandis que plusieurs arrêts autour de Porte Dauphine sont accessibles en quelques minutes, comme La Rochelle Porte Dauphine (bus) à environ 200 m, Stop Porte Dauphine à 200 m également, ou encore Esplanade des Parcs et Orbigny à environ 200 m. La gare La Rochelle Porte Dauphine se trouve à près de 200 m, offrant une connexion ferroviaire de proximité. Enfin, le Jardin botanique, situé à environ 200 m, permet de profiter facilement d'un espace vert pour se détendre en plein air.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1039 €

- Charges de copropriété : 90 € par mois

- DPE : E

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Eau chaude : électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros