Vente Appartement 2 pièces 54 m² Le pouliguen (44510)

Emplacement privilégié à deux pas de la plage, cet appartement 2 pièces, pouvant être modulé en T3, offre un beau séjour plein sud, une cuisine équipée et un balcon. Parfait pour créer votre pied-à-terre sur la Presqu'île Guérandaise.

LE POULIGUEN - À DEUX PAS DE LA PLAGE ET DU CENTRE-VILLE
Idéalement situé au coeur du Pouliguen, cet appartement vous séduira par son emplacement privilégié : commerces, restaurants, plage et port accessibles à pied en quelques minutes.
Un bien à fort potentiel
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 15 lots, cet appartement de 54 m² offre une configuration rare : actuellement aménagé en T2, il peut être facilement retransformé en T3 comme à l'origine, selon vos besoins et votre projet.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'un beau séjour lumineux d'environ 27 m² exposé plein sud, ouvrant sur un balcon.
L'espace nuit comprend une chambre de 12 m², une salle d'eau et des WC séparés.
Un box privatif complète ce bien, idéal pour le stockage ou le rangement de vélos.
Un projet clé en main
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui explique un prix positionné en conséquence et vous laisse toute liberté pour personnaliser le bien selon vos goûts.
Une opportunité idéale pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant créer leur pied-à-terre sur la Presqu'île Guérandaise.
Charges de copropriété : 1 230 € / an - Chauffage au gaz

Nombre de lots de la Copropriété : 15

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nathalie CHAUDET-MOREL inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 753 478 916
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220222NCM

Précision localisation : 10972

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8800 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 15
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON