Vente Appartement 3 pièces 68 m² Aubervilliers (93300)

Découvrez cet appartement T3 d'exception avec un jardin de 96,5m² en rez-de-jardin. Exposition Nord-Ouest, normes thermiques et phoniques récentes, et accès facilité. Parfait pour un premier achat avec prêt à taux 0 éligible.

Disponible à Aubervilliers, cet appartement T3 SPACIEUX dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 68,5m² pour un prix de 399.000 €. Il se trouve en REZ-DE-JARDIN d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2026.

Le logement profite d'UN JARDIN EXCEPTIONNEL DE 96,5m² : de quoi installer une grande table et aménager un coin détente. Le rez-de-jardin offre un accès de plain-pied à l'extérieur, sans marche ni escalier. Le logement comprend également 1 PARKING SOUS-SOL, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.

Distribué en 3 pièces dont 2 chambres AGRÉABLES, le logement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

Le logement bénéficie d'une exposition Nord-Ouest, un vrai confort aux beaux jours, à l'abri des fortes chaleurs. Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.

Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur.

L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.

Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez votre conseiller :

Christine BUFFENOIR - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur