Vente Appartement 3 pièces 81 m² Perros-guirec (22700)

Cet appartement T3 d'exception au dernier étage vous offre un rooftop privatif de 40m² avec vue panoramique sur le port de plaisance. Proche du rivage, il bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à quelques pas des plages et des commerces.

**Illustration synthétique à caractère indicatif
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Margo MARTIN

Perros-Guirec T3 rooftop & vue port de plaisance

Appartement T3 neuf 81m² + terrasse rooftop privative de 40m² et balcon de 27 m²

Prix direct promoteur : 485 000 € (place de stationnement inclus)

Imaginez prendre votre café du matin face aux mâts du port de plaisance, dîner en terrasse au coucher de soleil sur la Manche, et vous endormir au murmure du littoral breton.

Au dernier étage d'une résidence intimiste à quelques pas du rivage, ce T3 d'exception vous offre ce que l'on ne trouve qu'une fois : UN ROOFTOP PRIVATIF DE PLUS DE 40 m² AVEC UNE VUE PANORAMIQUE SUR LE PORT DE PLAISANCE DE PERROS-GUIREC.

***UNE ADRESSE D'EXCEPTION SUR LA CÔTE DE GRANIT ROSE***

Laissez-vous séduire par le cadre de vie enchanteur de Perros-Guirec.

Idéalement situé à proximité immédiate du port de plaisance, cet appartement vous offre une situation géographique privilégiée où tout se fait à pied ou à vélo :

Commerces & Services : Boulangeries, supermarchés, restaurants et marché du vendredi accessibles en quelques minutes de marche.



Plages & Littoral : À 500 m de la plage et à 10 minutes à vélo des célèbres plages de Trestraou, Trestrignel et du Sentier des Douaniers.



Transports : À 10 minutes de la gare TGV de Lannion et à 2 minutes à pied des navettes gratuites de la ville.

***LES ATOUTS DE CE BIEN***

Dernier étage avec vue sur le port de plaisance

Terrasse sur le toit, accessible depuis la pièce de vie par un escalier en bois, véritable pont d'observation jour et nuit

Balcon de 27m² dans le prolongement du séjour

Séjour + cuisine ouverte de 35m², baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées

2 chambres, cellier, salle d'eau et WC séparés

1 place de stationnement en sous-sol

Ascenseur, résidence sécurisée par visiophone

***PRESTATIONS DE STANDING & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (RE 2020)***

Volets roulants électriques dans toutes les pièces.



Parquet stratifié dans le séjour et les chambres, carrelage grand format dans les pièces d'eau.


Chauffage et eau chaude produits par pompe à chaleur collective ultra-performante avec thermostat d'ambiance programmable.

Résidence neuve sécurisée par visiophone et accès sous-sol télécommandé.



Bâtiment conforme à la norme RE2020 garantissant des charges maîtrisées et une isolation thermique/phonique optimale.

Résidence principale ou secondaire ?

Résidence à taille humaine à l'architecture contemporaine (bardage bois clair, garde-corps translucides), livrée en 2028.

Un patrimoine solide sur l'un des littoraux les plus recherchés de Bretagne, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour vos escapades marines.

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Margo MARTIN

***LES AVANTAGES EXCLUSIFS DU NEUF***

Frais de notaire réduits à seulement 2,5 % (contre ~8 % dans l'ancien).

Isolation thermique et phonique renforcée répondant à la stricte norme environnementale RE2020.

Charges réduites grâce à la très haute performance énergétique du bâtiment.

Sérénité totale : Garantie Constructeur de 10 ans (Décennale).

Fiscalité : Possibilité d'Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.

Personnalisation : Modulable selon vos envies dans les gammes de finitions proposées.



*** LES + BONAPARTE PROMOTION ***

• Un accompagnement d'experts en immobilier

• Un savoir-faire de plus de 20 ans d'expérience

• Un gain de temps grâce à une recherche personnalisée et offerte

• Un interlocuteur unique jusqu'à la remise des clefs

• Un Prix Direct Promoteur sans mauvaise surprise

• Une étude de financement avec simulation bancaire

• Un accès à plus de 300 résidences en cours, plus de 3.000 appartements



Simulation de financement et étude bancaire 100% offertes.

Précision localisation : résidentiel

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non