Vente Appartement 2 pièces 27 m² Le mans (72000)

Découvrez un charmant appartement de 27,5 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Bénéficiant d'une belle clarté naturelle et d'un emplacement privilégié, il offre aussi la possibilité de location courte durée.

Point info : Une vidéo du logement, un dossier complet avec photos supplémentaires, diagnostics et documents relatifs au bien sont disponibles sur simple demande avant la visite.

Appartement 2 pièces de 27,5 m² – Le Mans – Secteur Gare Sud

À découvrir, ce charmant appartement de 27,5 m² situé au premier étage d'un immeuble à proximité de la gare Sud du Mans, du futur pôle universitaire et du parc du Gué-de-Maulny.

Situé dans un quartier agréable, avec un stationnement facile, cet appartement offre un emplacement intéressant, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat.

Il se compose de deux pièces avec un agencement fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'une belle clarté naturelle.

Les caractéristiques du bien :

* Surface : 27,5 m²

* Appartement libre de tout occupant

* Double vitrage

* Chauffage électrique individuel

* DPE : C

* Taxe foncière : 545 € / an

* Location de courte durée autorisée dans la copropriété.

La copropriété :

Petite copropriété à syndic bénévole.

Les charges annuelles sont actuellement d'environ 700 €. Elles devraient diminuer de moitié environ grâce à la mise en place très récente de compteurs d'eau individuels. Auparavant, la consommation d'eau était intégrée aux appels de charges.

Travaux votés à la charge du vendeur :

* Portail

* Corniche

* Gouttières

Un appartement qui présente de beaux atouts, notamment grâce à son emplacement, son DPE et la possibilité de location courte durée.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 353169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 85 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 7

Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024

CLASSE ÉNERGIE : C (153 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : REMI MARCHAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant