Vente Appartement 1 pièce 20 m² Aix les bains (73100)

Profitez d'un studio nouvellement construit à Aix-les-Bains, à 50 mètres des rives du lac. Meublé et équipé, il offre des services variés dans une résidence moderne, idéale pour un investissement serein.

Efficience Groupe vous propose ce studio de 19,84 m² au rez-de-chaussée, orienté Est (, avec terrasse ou loggia possible, au sein de la résidence Kosy Résidence du Lac, à Aix-les-Bains (73). Idéalement située au 428 allée Promenade des Bords du Lac, à seulement 50 mètres des rives du lac du Bourget, face à l'Esplanade du Lac et à proximité du port de plaisance. La résidence, construite en 2024, propose 112 logements meublés et équipés avec kitchenette, salle de bains privative, TV et Wi-Fi. Les occupants bénéficient de services tels que l'accueil, la laverie, un parking, un local à vélos et une salle de fitness. Pourquoi investir ici ? Un placement idéal pour placer votre trésorerie en toute sérénité : bénéficiez d'un confort de gestion total sous bail commercial, avec des loyers nets de frais de gestion, des charges de copropriété maîtrisées et une fiscalité particulièrement avantageuse ! Prix : 75 140 euros FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Loyer annuel HT : 3 231 euros Charges de copropriété / an : 144 euros Taxe foncière : 80 euros Rendement : 4,30 % Fiscalité : LMNP Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/09/2033 avec KOSY APPART HÔTEL. Loyers revalorisés chaque trimestre. Rentabilité immédiate ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : Diagnostics : DPE : C (94 kWh/m²/an) GES : C (15 kg.CO2/m²/an) (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 112 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 144 euros.

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3 %
Prix net vendeur : 72951 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 112
Montant moyen des Charges annuelles : 144 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours