Vente Appartement 3 pièces 61 m² Avrillé (49240)

Ce T3 de 62 m² en rez-de-jardin avec jardin privatif et terrasse offre un cadre de vie pratique et convivial. Disponible dès le 1er mars, c?est l?appartement clé en main que vous attendiez.

iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose: Avrillé (ZAC Ardenne) – T3 de 62 m² en rez-de-jardin, terrasse, 2 parkings et charges ultra-faibles
Au sein d'un ensemble immobilier récent (2013-2021) et à taille humaine (16 lots), venez découvrir ce charmant appartement T3 de 61,59 m² situé au rez-de-chaussée.

Il offre le parfait compromis entre la praticité d'un appartement récent et le plaisir d'une vie de plain-pied avec extérieur.

Dès l'entrée (équipée d'un placard), vous accédez à une belle pièce de vie lumineuse de 25,46 m². Celle-ci s'ouvre directement sur une terrasse et un petit jardin privatif en jouissance exclusive : un véritable espace de respiration pour vos repas d'été ou vos moments de détente au calme, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables (12,56 m² et 9,47 m²), d'une salle d'eau de 5,57 m² (receveur de douche refait à neuf en 2022) et de WC séparés.
Pour vous faciliter le quotidien, le bien est vendu avec deux places de parking privatives ainsi qu'un abri à vélos.

Confort thermique et budget maîtrisé :
DPE classe C (82 kWh/m²/an) : logement très bien isolé et économe (double vitrage PVC, volets roulants, chaudière individuelle gaz à condensation de 2016), avec un budget énergie annuel estimé entre 590 € et 830 € seulement.

Charges de copropriété quasi inexistantes : comptez environ 15 €/mois (~175 €/an). Un atout rare qui préserve votre pouvoir d'achat mois après mois.

Disponibilité idéale : Le logement sera libre de toute occupation au 1er mars, un timing parfait qui correspond au délai habituel entre le compromis de vente et la remise des clés chez le notaire. Vous pourrez ainsi planifier votre emménagement en toute sérénité dès le printemps.

Vous recherchez un cocon clé en main, économique à l'usage et doté d'un extérieur sur le secteur prisé d'Avrillé ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.5€ par mois (soit 174 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199900 euros. Prix hors honoraires : 191290 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 8610 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61.59
- Superficie terrain : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 191290 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 174 euros