Vente Appartement 3 pièces 94 m² Strasbourg (67000)

Appartement traversant au dernier étage, rénové avec soin, offrant 93,65 m2 au sol. Découvrez ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse, à deux pas de l?Orangerie et du tram. Un bien plein de caractère à ne pas manquer.

À DÉCOUVRIR AVEC THOMAS ARNOLDY
Agent immobilier & chasseur immobilier
Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction.


STRASBOURG DÉBUT ROBERTSAU | 3 PIÈCES | 93,65 M2 AU SOL | GRENIER & CAVE
Le charme de l'ancien, de superbes volumes et un emplacement privilégié à deux pas de l'Orangerie !
Situé au début de la très prisée Robertsau, à seulement 100 mètres à pied du tram Boecklin et à 10 minutes à pied du parc de l'Orangerie et des institutions européennes, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : commerces, transports, écoles et commodités à portée de main, tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché.
Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, tous occupés par leurs propriétaires, ce magnifique 3 pièces a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, tout comme l'immeuble.
Dès l'entrée, le charme opère ! Poutres apparentes, plafond cathédrale, belle hauteur sous plafond et menuiseries sur mesure donnent à cet appartement une véritable personnalité, où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne.
Son véritable atout ? Ses généreux volumes et ses 93,65 m2 au sol, qui offrent une agréable sensation d'espace.
Vous serez notamment séduits par :
- Une superbe pièce de vie de 45 m2 au sol, avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle.
- Deux belles chambres aux volumes généreux, chaleureuses et confortables.
- Une salle de bain soigneusement aménagée et un WC indépendant.
- Un grenier offrant un précieux espace de stockage, complété par une cave privative.

Traversant et situé au dernier étage, l'appartement profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée.
Côté confort : double vitrage, chauffage électrique individuel et possibilité d'installer une climatisation réversible, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un appartement plein de caractère, aux volumes rares, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg. Un bien à découvrir sans tarder !


Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle et découvrir tout le charme de cet appartement.

Cette annonce présente des projections d'aménagement ou de rénovation. Certains éléments fixes, équipements ou finitions représentés ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Les travaux et aménagements présentés ne sont pas réalisés, ne sont pas compris dans le prix de vente et restent soumis à leur faisabilité technique et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. Les photographies réelles ainsi que la visite virtuelle du bien sont également disponibles dans cette annonce.

Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 8O 81 64.
Cette annonce vous est proposée par ARNOLDY Thomas - EI - NoRSAC: 901 570 994, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9480 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 237000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Thomas ARNOLDY