Vente Appartement 4 pièces 89 m² Strasbourg (67100)

Rare dans le secteur, cet appartement bénéficie d'un séjour lumineux de 22 m² ouvrant sur une terrasse au sud-ouest. Avec ses trois chambres spacieuses et son garage, il allie confort et praticité pour une famille ou un investisseur.

Rare dans le secteur : un vrai 4 pièces de 89 m², au rez-de-jardin d'une résidence récente des années 2000, au 2 rue Jean-Henri Lambert.

.L'entrée donne le ton : près de 13 m², sans couloir étroit.
.La cuisine séparée de 8,4 m² s'ouvre sur le séjour par un comptoir : on cuisine sans être coupé du reste de la maison.
Le séjour de 22 m², orienté sud-ouest très lumineux, : le soleil de l'après-midi et du soir entre jusqu'au fond de la pièce.
Il s'ouvre de plain-pied sur une terrasse de 14,45 m², exposée elle aussi au sud-ouest, à l'abri des regards derrière sa clôture et sous les arbres.
On y dresse une table de six couverts, et c'est une pièce en plus dès les beaux jours.

Côté nuit, au calme : trois vraies chambres de 13,6, 11,8 et 11,4 m², toutes assez grandes pour un lit double.
Une salle de bains de 7,6 m² avec baignoire, et un WC séparé.
Le confort au quotidien : chauffage collectif par pompe à chaleur ; 2 000 € de charges par an chauffage compris, soit environ 167 € par mois, sans chaudière à entretenir.

Un garage fermé en sous-sol complète le bien.
Ideal pour une famille qui cherche trois chambres et un extérieur, ou pour un investisseur : le bien était loué 1 117 € par mois jusqu'à récemment.
Parcourez le dès maintenant en visite virtuelle 3D.

Prix 241 500 € € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 230 000 € hors honoraires.
Copropriété .
Charges annuelles moyennes : 2 000 €.
Aucune procédure en cours Taxe foncière : 1 443 €.
DPE : classe [C], [164] kWh/m²/an.
GES : classe [A], [5] kg CO?/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre [960] et [1 340] € pour un usage standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Certaines photographies présentent une projection d'aménagement non contractuelle

Ethiqu'Immo · Karl Schaltenbrand ·

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 230 000 €.
Dans une copropriété de 14 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Karl SCHALTENBRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 887 584
RCP 64351704.
www.ethiqu-immo.fr

Numéro de mandat : 4656

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 14
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON