Vente Appartement 2 pièces 40 m² Annemasse (74100)

Découvrez ce T2 lumineux de 40,1m² avec un extérieur privatif à Annemasse, idéalement situé près des commerces et transports. Cet appartement récent offre tout le confort moderne et des économies d'énergie pour votre quotidien.

Cet appartement de type T2 est proposé à Annemasse et offre une SURFACE HABITABLE DE 40,1m² pour un prix de 216.000 €. Il est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2028.



Le bien dispose d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF SUPERBE DE 9,1m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. Côté annexes, le lot est vendu avec 1 PARKING SOUS-SOL ET UNE CAVE, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Composé de 2 pièces dont une BELLE chambre, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 44,65m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.



L'exposition Nord profite au logement, un vrai confort aux beaux jours, à l'abri des fortes chaleurs. Performance énergétique du logement : Classe énergétique A et classe GES A.



Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.



Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Annemasse, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.



Situation : 17 RUE DU SAGET



Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Premier achat ou investissement locatif : un logement de cette taille reste très demandé, une OPPORTUNITÉ à ne pas laisser passer.



L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.



Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Des dispositifs fiscaux existent sur ce type d'acquisition. Leur application dépend du profil de l'acquéreur - contactez-nous pour en connaître les modalités.



Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur