Vente Appartement 2 pièces 37 m² Les sables d olonne (85100)

Profitez d'un duplex 2 pièces au dernier étage avec balcon et aperçu mer. Situé dans le quartier des Présidents, à moins de 100 m de la plage, cet appartement rénové en 2019 allie confort et emplacement privilégié.

85100 - LES SABLES-D'OLONNE – QUARTIER DES PRÉSIDENTS – 2 PIÈCES DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – BALCON APERÇU MER – À MOINS DE 100 M DE LA MER

Côte et Intérieur by Efficity - Jérémy Storne vous présente ce charmant 2 pièces en duplex, entièrement rénové en 2019, idéalement situé dans le très recherché quartier des Présidents.

À moins de 100 mètres de la mer, entre la Grande Plage, les commerces des Présidents et la plage de Tanchet, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du bord de mer et de toutes les commodités à pied.

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à un balcon permettant d'installer une petite table pour deux et offrant un aperçu latéral sur la mer.

Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec baignoire et WC suspendu.

À l'étage, une grande mezzanine faisant office de chambre offre un véritable espace nuit confortable. La hauteur permet de s'y tenir debout sur l'ensemble de la partie utile et un Velux apporte une belle lumière naturelle. Un petit placard complète cet espace.

Entièrement rénové et parfaitement entretenu, l'appartement est prêt à être occupé sans travaux.

Un bien idéal pour un pied-à-terre aux Sables-d'Olonne, une résidence secondaire ou un investissement locatif, avec l'océan et les commerces à quelques pas.

Les + : dernier étage – rénovation 2019 – balcon – aperçu mer – belle mezzanine – petite copropriété – mer à moins de 100 m.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG, 85100 LES SABLES D OLONNE - titulaire de la carte professionnelle CPI 8507183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Storne Jeremy

Précision localisation : Les Présidents

Prix net vendeur : 179000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.19 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 768 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant