Vente appartement de prestige 4 pièces 82 m² Saint ouen sur seine (93400)

Ce bel appartement de 82 m² situé au 3ème étage d'une résidence de standing offre une pièce de vie spacieuse de 37 m² prolongée par une terrasse sans vis-à-vis, le tout dans un environnement calme et agréable proche des commodités et des transports.

93400 – SAINT-OUEN-SUR-SEINE – APPARTEMENT – 82 M² – 2 CHAMBRES, 3 À L'ORIGINE – TERRASSE DE 14,7 M² – HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,70 M – PARKING

Efficity vous propose cet appartement de 81,43 m² loi Carrez situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2022, dans un environnement calme et recherché de Saint-Ouen-sur-Seine.

Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2,70 m (habituellement 2,50 m), donne une belle ampleur aux volumes. Cette sensation d'espace s'accompagne d'une agréable luminosité et d'une double exposition, avec une orientation sud-ouest.

La pièce de vie avec cuisine représente environ 37 m², issus de la réunion du séjour/cuisine et de l'ancienne chambre. Elle s'ouvre sur une terrasse de 14,7 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée. Un véritable prolongement de la pièce de vie.

Initialement conçu avec trois chambres, l'appartement en compte actuellement deux, de 15,2 m² et 10,8 m² selon le plan d'origine. Depuis l'une des chambres, la vue sur le jardin à l'arrière de la résidence apporte une perspective verdoyante appréciable.

La cuisine équipée, de belle facture, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

Un parking sécurisé et une cave complètent ce bien, avec une solution de stationnement pratique et un espace de rangement supplémentaire.

La station Saint-Ouen, métro ligne 14 et RER C, est accessible à proximité, avec une entrée rue Dora-Maar. Côté Clichy, les petits commerces de quartier, les cafés et les restaurants contribuent à une vie locale agréable, pour faire ses courses ou profiter d'une pause près de chez soi. Le centre commercial Espace Clichy complète cette offre pratique au quotidien. Les écoles maternelle et élémentaire Victor-Hugo se trouvent également dans le secteur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Toloton Martin

Prix net vendeur : 634000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.52 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 93
Montant moyen des Charges annuelles : 2868 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant