Vente Appartement 2 pièces 45 m² L hay les roses (94240)

Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse privative de 10 m². Exposition OUEST, accès sécurisé et adapté PMR. Idéalement situé près des commodités, il offre un cadre de vie agréable et moderne.

Cet appartement de type T2 est proposé à L'Hay Les Roses et offre une SURFACE HABITABLE DE 45,4m² pour un prix de 266.090 €. Il se trouve en REZ-DE-JARDIN d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2029.

En rez-de-jardin, le logement s'ouvre de plain-pied sur son extérieur. UNE BELLE TERRASSE DE 10m² vient compléter le logement, pour un espace extérieur privatif appréciable dès les beaux jours. Le bien comprend également UN PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Distribué en 2 pièces dont une BELLE chambre, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile s'établit à 50,4m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.

Orienté OUEST, le bien tire parti de son exposition, avec un ensoleillement marqué en seconde moitié de journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique B et classe GES B.

Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.

L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conformeaux normes en vigueur.

L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.

La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.

L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.

Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.

Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.

Selon votre situation, l'opération peut bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous en détaillons volontiers les conditions.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez Dan HADDAD

BLG Immobilier



Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur