Vente Appartement 2 pièces 71 m² Paris 15 (75015)

Idéal pour investisseurs, ce T2 traversant de 71.13m2 à Paris 15 offre un potentiel d'aménagement vers un T3. À proximité d'un parc et de divers commerces, il se compose d'une pièce de vie spacieuse et d'une chambre sur cour.

iad France - Frédéric Rondot vous propose: SPECIAL INVESTISTISSEUR Vente en Viager Occupé
localisé rue de Vouillé, Paris 15
A 5 minutes à pieds du Parc Georges Brassens, vaste T2 situé rue de Vouillé, animée de nombreux commerces de proximité
Appartement traversant T2 de 71.13m2, au 1er étage, facilement transformable en T3.
L'entrée donne sur un couloir avec rangements qui dessert le grand salon salle à manger sur rue et une cuisine équipée sur cour.
La pièce de vie a un beau volume facilement modulable en deux pièces(pièce principale à double fenêtres et double entrées de 27m2).
Petit débarras d'environ 1.5m2, WC séparé, salle de bain avec baignoire et vasque.
chambre à coucher de 13.2m2 donnant sur cour.
Une cave avec porte blindée d'environ 5m2 complète ce lot.

Nombreux bus à proximité 62, 89, 59, tram Station Brancion et métro Convention à 10 minutes à pieds.

Chiffre clé de l'investissement :
Valeur vénale 590 000 euros
Valeur occupée 339 800 euros (soit 40% de décote)
décomposé comme suit :
bouquet 214 220 euros
rente mensuelle 2600 euros
Honoraires conseiller charge acquéreur 24780 euros
Age de la bénéficiaire du viager femme de 90 ans et demi
Taxe foncière 2025 : 1827 euros
Charges annuelles 2025 : 2557 euros


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67€ par mois (soit 4400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 214220 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,57% du prix du bien hors honoraires) : 24780 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Rondot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 993271907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.12
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 214220 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 4400 euros