Vente Appartement 2 pièces 35 m² Grenoble (38000)

Exclusivité

Un emplacement privilégié au cœur de l'Île Verte !
Au 6 avenue Maréchal Randon, dans l'un des quartiers les plus prisés de Grenoble, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. À proximité immédiate du CHU Grenoble Alpes de La Tronche, au pied du tramway et à quelques pas des commerces, services et commodités de l'Île Verte, vous profiterez d'un cadre de vie idéal, alliant praticité et qualité de vie.

Une vue exceptionnelle depuis le 7? et dernier étage !
Au sein d'une copropriété bien entretenue et bien habitée, découvrez cet appartement situé au dernier étage, accessible par ascenseur. Sa situation dominante lui offre un véritable atout : une vue panoramique imprenable sur le massif de Belledonne et toute la vallée sud de Grenoble, à apprécier depuis son balcon.

Un appartement à réinventer selon vos envies !
D'une superficie de 35,55 m² Loi Carrez, ce 2 pièces se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour prolongé par un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une belle chambre de 12,20 m², d'une salle d'eau et de WC séparés. Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel de transformation, notamment avec la possibilité de repenser les espaces pour créer une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Les menuiseries extérieures, récentes et particulièrement performantes, constituent déjà un atout appréciable.

Actuellement dépourvu de système de chauffage, l'appartement bénéficie d'une étude énergétique projetée en classe C, intégrant l'installation d'une climatisation réversible et une isolation du plafond de 5 cm, sous réserve de réalisation des travaux et des autorisations nécessaires.

Une cave complète ce bien.
Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, de l'ordre de 38 € par mois.
Taxe foncière 2026 : 1 238 €.

Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur à forte attractivité, avec un potentiel de valorisation après rénovation et une vue qui fait toute la différence !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 464 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 75 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832517536

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 464 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON