Vente Appartement 1 pièce 17 m² La lande de fronsac (33240)

Chambre en EHPAD au rez-de-chaussée, située dans la résidence Les Bois de Landecotte. Location gérée par Colisée, un acteur reconnu, garantissant des loyers stables dès l'acquisition. Un bien idéal pour sécuriser votre patrimoine immobilier.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 897 €
• Rentabilité : 6,02 %
• Gestionnaire : Colisée

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cette chambre en EHPAD située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre et une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :

La résidence Les Bois de Landecotte est un EHPAD, idéalement situé à La Lande-de-Fronsac, au cœur des vignobles du Fronsadais, à proximité de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne.
Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son implantation sur l'axe reliant Saint-André-de-Cubzac à Libourne, proche des principaux axes routiers et des commodités locales, renforce son attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, blanchisserie, accompagnement médicalisé, animations, salon de coiffure, espaces de détente, parking et parc boisé de près de deux hectares.

A propos du gestionnaire occupant :

Colisée est un acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées, fort de plus de 30 ans d'expérience et de 393 établissements en Europe fin 2025.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28846 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 84 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28846

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 84.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON