Vente Appartement 2 pièces 44 m² Annecy (74600)

Cet appartement T2 en rez-de-jardin se distingue par son extérieur privatif de 33,5 m², offrant un cadre de vie agréable. Moderne et fonctionnel, il bénéficie d'équipements de qualité et d'un accès de plain-pied, idéal pour un confort quotidien.

À Annecy, cet appartement T2 développe une SURFACE HABITABLE DE 44,5m² pour un prix de 278.000 €. Il se trouve en REZ-DE-JARDIN d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2029.

Le logement profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF TRÈS AGRÉABLE DE 33,5m², soit un jardin de 26,5m² et une terrasse de 7m² : de quoi installer une table, se détendre et profiter de l'air libre en toute intimité. Le rez-de-jardin offre un accès de plain-pied à l'extérieur, sans marche ni escalier.

Composé de 2 pièces dont une chambre CONFORTABLE, le logement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une pièce d'eau et un WC indépendant.

Orienté Nord, le logement tire parti de son exposition, gage de fraîcheur quand les températures montent. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique A, Classe GES A.

Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations.

Adresse exacte : 10 Rue de Malaz

Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet.

La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.

Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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Oriane BOUVET - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur