Vente Appartement 3 pièces 60 m² Livry-gargan (93190)

Découvrez cet appartement 3 pièces au 5e étage, agrémenté d'un balcon de plus de 7 m² avec vue sur un parc paysager. Une opportunité rare alliant confort moderne et proximité des commodités.

LANCEMENT COMMERCIAL !!! MAGNIFIQUE 3 PIÈCES AU 5? ÉTAGE AVEC BALCON !

ÉLIGIBLE AU PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) ET À LA TVA RÉDUITE À 5,5 % SELON CONDITIONS EN VIGUEUR !

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !

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- Dominique PASSIRANI

***PRÉSENTATION***

LIVRY-GARGAN – UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE ALLIANT ÉLÉGANCE, CONFORT ET QUALITÉ DE VIE !

Au cœur d'un environnement résidentiel recherché, découvrez une magnifique résidence neuve à l'architecture d'inspiration haussmannienne, conjuguant charme intemporel, modernité et prestations de qualité.

Idéalement située à proximité des commerces, des établissements scolaires et du tramway T4, cette adresse offre un équilibre remarquable entre praticité du quotidien et douceur de vivre.

Son architecture raffinée, ses espaces paysagers et son emplacement privilégié en font une opportunité idéale pour devenir propriétaire aux portes de Paris.

***L'APPARTEMENT***

UN SUPERBE 3 PIÈCES DE PRÈS DE 60 M², AU 5eme ÉTAGE, AVEC UN MAGNIFIQUE ESPACE EXTÉRIEUR !

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement aux volumes harmonieusement répartis, dont chaque espace a été soigneusement pensé pour conjuguer luminosité, fonctionnalité et confort absolu.

Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique espace de réception de plus de 31 m² avec cuisine ouverte, offrant un ensemble généreux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

L'espace nuit propose deux belles chambres, dont une de près de 13 m², ainsi qu'une seconde d'environ 10 m², une salle de bains et des toilettes indépendantes.

LE VÉRITABLE COUP DE CŒUR : UN MAGNIFIQUE BALCON DE PLUS DE 7 M² AVEC VUE SUR UN SUPERBE PARC PAYSAGER EN CŒUR DE COPROPRIÉTÉ !

Accessible depuis le séjour, ce superbe extérieur prolonge naturellement votre espace de vie et bénéficie d'une vue privilégiée sur le magnifique parc intérieur de la résidence.

Un véritable écrin de verdure offrant un cadre apaisant, idéal pour aménager un coin détente et profiter pleinement des beaux jours.

Situé au 5eme étage, cet appartement conjugue harmonieusement volumes optimisés, agencement fonctionnel et espace extérieur privilégié.

Un bien rare à découvrir sans tarder !

***L'ENVIRONNEMENT***

Livry-Gargan séduit par son charme résidentiel, son environnement pavillonnaire et sa situation privilégiée à l'est de Paris.

Particulièrement appréciée des familles, la commune bénéficie d'un cadre de vie remarquable, entre commerces de proximité, écoles, marchés et nombreuses infrastructures sportives et culturelles.

Ses magnifiques espaces naturels, notamment le parc Lefèvre et le parc forestier de la Poudrerie, constituent de véritables havres de verdure propices aux promenades, aux loisirs et aux moments de détente.

Le tramway T4, à proximité immédiate (arrêt HENRI SELLIER), permet de rejoindre facilement les gares de Bondy (RER E) et d'Aulnay-sous-Bois (RER B), offrant deux connexions majeures vers Paris et les principaux bassins d'emploi franciliens.

Une adresse idéale pour profiter de la tranquillité d'une ville résidentielle tout en conservant une excellente connexion avec Paris.

***LES PRESTATIONS***

Cette élégante résidence se distingue par son architecture parisienne raffinée, ses façades majestueuses, ses toitures travaillées et ses détails architecturaux soigneusement étudiés.

Son magnifique cœur d'îlot paysager offre un véritable écrin de verdure, apportant charme et sérénité à l'ensemble immobilier.

Conçue selon les exigences de la RE2020, seuil 2025, elle bénéficie de performances énergétiques optimisées et de prestations adaptées aux attentes actuelles.

Stationnements sécurisés, locaux vélos et crèche en rez-de-chaussée viennent parfaire cette réalisation de qualité.

***TRANSPORTS***

Tramway T4 arrêt HENRI SELLIER.
RER B – Gare d'Aulnay-sous-Bois accessible directement par le tramway T4.
RER E – Gare de Bondy accessible directement par le tramway T4.
Paris Haussmann–Saint-Lazare en environ 30 minutes selon l'itinéraire.
Gare du Nord accessible en environ 30 minutes.
Accès rapide aux axes N3, A3 et A104.
Commerces, écoles et services à proximité.

***PRIX***

Prix de l'appartement : 235563€ (Parking obligatoire en sus)

Stationnement : 15000€

***AVANTAGES DU NEUF***

Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions.
TVA réduite à 5,5 % selon éligibilité.
Frais de notaire réduits, voire offerts selon l'offre applicable.
Garanties constructeur jusqu'à 10 ans selon leurs champs d'application.
Excellentes performances énergétiques – RE2020, seuil 2025.
Isolation thermique et phonique pour un confort optimal.
Aucun travaux à prévoir à la livraison.
Confort moderne et charges énergétiques optimisées.

***LES + BONAPARTE

PROMOTION***

Plus de 850 programmes neufs en Île-de-France et plus de 15 000 lots disponibles à la vente.
Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires.
Accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés.
Etude de financement offerte avec nos partenaires.
Un interlocuteur unique pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE CETTE MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ !

Un appartement de près de 60 m², un espace entrée/séjour/cuisine de plus de 31 m², un superbe balcon donnant sur un magnifique parc paysager intérieur, le privilège du 5eme étage et une résidence à l'architecture élégante : tous les ingrédients sont réunis pour un véritable coup de cœur !

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Précision localisation : DANTON

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non