Vente Appartement 2 pièces 27 m² Lannion (22300)

Investissement locatif avec locataire en place depuis octobre 2023. Cet appartement meublé au 1er étage bénéficie d'une luminosité optimale et d'un emplacement central, avec commodités à proximité et un parking gratuit devant l'immeuble.

NOUVEAUTÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF AU CŒUR DE LANNION

Un appartement lumineux, meublé et déjà loué, à proximité immédiate des commodités !

Et si vous investissiez dans un bien immobilier alliant emplacement, fonctionnalité et revenus locatifs immédiats ?

Situé en plein centre-ville de Lannion, au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement T2 de 27 m² bénéficie d'un environnement pratique, avec notamment un parking gratuit situé juste devant l'immeuble.

Un emplacement et une luminosité qui font la différence

Dès l'entrée, cet appartement révèle des espaces optimisés et fonctionnels, avec des rangements intégrés permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré.

Il se compose de :

- Une pièce de vie lumineuse d'environ 15 m² avec cuisine aménagée et équipée.

- Une chambre indépendante, offrant un véritable espace nuit.

- Des espaces de rangement intégrés pour un quotidien pratique.

Proposé meublé, ce logement bénéficie d'une configuration adaptée à la location et à la vie citadine.

Un investissement locatif déjà en place

L'appartement est actuellement loué depuis octobre 2023, ce qui permet au futur acquéreur de bénéficier d'une situation locative existante.

Les conditions locatives :

- Loyer mensuel : 515 € hors charges.

- Charges mensuelles : 40 €.

- Loyer annuel hors charges : 6 180 €.

- Rentabilité brute annoncée : 6,5 %.

Des indicateurs énergétiques à prendre en compte

- DPE : D

- GES : B

Un classement énergétique à intégrer dans votre analyse patrimoniale et dans vos perspectives de détention du bien.

L'essentiel à retenir

- Appartement T2 de 27 m².

- 1er étage d'un immeuble bien entretenu.

- Petite copropriété.

- Logement meublé.

- Chambre indépendante.

- Pièce de vie de 15 m² avec cuisine aménagée et équipée.

- Rangements intégrés.

- Stationnement gratuit devant l'immeuble.

- Locataire en place depuis octobre 2023.

- DPE D / GES B.

- Rentabilité brute annoncée de 6,5 %.

À qui s'adresse cet investissement ?

Investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier, compléter ses revenus locatifs ou réaliser une première acquisition dans l'immobilier locatif : cet appartement mérite votre attention.

Son emplacement central, sa configuration fonctionnelle et sa situation locative constituent de véritables arguments.

Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce bien, sa situation locative ou les caractéristiques de la copropriété ?

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte.

Le cadre de vie alentour renforce l'intérêt de cette adresse en plein centre-ville de Lannion. À environ 200 m, le Square de la Résistance et un parc situé à 160 m offrent des espaces verts de proximité agréables. Le Parc du château se trouve à environ 300 m et d'autres espaces comme Bretagne Vivante ou la Place du centre, à moins de 600 m, complètent cette ambiance urbaine dotée de nombreux lieux de promenade. Côté établissements scolaires, le Collège du Château et Segpa se situe à environ 200 m, tandis que l'École publique du Poan Ben et l'École Saint-Joseph, toutes deux à moins de 250 m, facilitent l'organisation des familles. Des structures de garde d'enfants comme Center Services Morlaix et Nounou Sab, situées à moins de 500 m, complètent cette offre de services de proximité.

Caractéristiques techniques

- DPE : D

- Mode de chauffage : électrique

- Mode de distribution de l'eau : électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 912 euros