Vente Appartement 3 pièces 69 m² Charleville-mézières (08000)

Ce charmant appartement T3 de 69 m², entièrement rénové, dispose d'une belle pièce de vie lumineuse et de deux chambres confortables. Son emplacement proche des commerces et son espace extérieur privatif en font une proposition attrayante.

iad France - Christophe Bradfer vous propose: *APPARTEMENT T3 ENTIEREMENT RENOVE– 69 m² 3 MIN a pied de la place Ducale proximite tout commerces – Rez-de-chaussée – Parking privatif** ESPACE EXTERIEUR PRIVATIF

Situé au rue Moreau à Charleville-Mézières, au rez-de-chaussée d'une copropriété entretenue disposant d'un parc privé collectif, découvrez cet appartement T3 de 68,21 m², entièrement rénové avec goût et ne nécessitant aucun travaux intérieurs.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 28,60 m² avec cuisine ouverte neuve et entièrement équipée, de deux chambres d'environ 10 m² dont une avec dressing, d'un petit bureau, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, de WC indépendants et d un espace pour machine a laver et seche linge
Parquets, peintures, décoration et équipements ont été entièrement modernisés. Nombreux rangements et placards intégrés.
Double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques, chauffage collectif, DPE C (2025).
Une place de parking privée et un local à vélos complètent ce bien.
Charges de copropriété : 270 €/mois comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien du parc, parties communes, gestion des déchets et syndic.

Taxe foncière : 1 033 €/an.

**Un appartement clé en main, fonctionnel et soigné, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.** rare sur le marché

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 128000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,47% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 128000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 3240 euros