Vente Appartement 2 pièces 26 m² Lagny sur marne (77400)

Appartement de 2 pièces traversant, alliant le charme du parquet en chêne et des poutres apparentes. Idéal pour un premier achat, il se situe près de la Marne, des commerces et à 8 minutes de la gare RER, pour un quotidien pratique.

À Lagny-sur-Marne, au cœur du quartier recherché Clémenceau-Poincaré Sud, cet appartement de 2 pièces de 26,16 m² Carrez pour 38,12 m² au sol, se situe au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements, aménagée dans une ancienne maison de ville. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et intimiste, mise en valeur par le charme de l'ancien avec poutres apparentes et parquet en chêne. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre, il offre une organisation fonctionnelle autour d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre bien distincte, complétées par une salle d'eau avec WC.

L'environnement immédiat est particulièrement agréable : la proximité de la Marne et du quai de la Gourdine offre un cadre propice aux promenades, à la détente ou aux loisirs sportifs, tout en restant à deux pas du centre-ville, de ses commerces et de ses services administratifs. La gare RER, accessible en environ 8 minutes à pied, permet de rejoindre facilement Paris et les communes voisines, ce qui rend le secteur très pratique au quotidien.

Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus se trouvent à moins de 400 m : l'arrêt Metz à environ 100 m, La Poste à 200 m, Pouzol à 300 m, Imprimerie autour de 300 à 400 m, ainsi que l'arrêt Gare de Lagny – Thorigny (Rue R. Poincaré) à un peu moins de 400 m, assurant une desserte locale confortable. Pour les familles, l'école primaire Paul Bert se situe à environ 400 m, et un espace vert, le square Foucher de Careil, se trouve à un peu plus de 300 m, offrant un agréable lieu de plein air à proximité. Le Patro de la Source, structure d'accueil pour enfants, complète cet environnement pratique et vivant.

Emplacement, commodités, transports, commerces et loisirs rendent se bien idéal pour un investissement locatif.

Actuellement VENDU OCCUPÉ avec bail en cours de 727€ CC / mois (hors eau). Bail de 3 ans jusqu'en mars 2029.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 625 € / an

- DPE : E

- Mode de chauffage : électrique individuel

- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

- Loyer HC : 660€ / mois pour 7920€ / an

Rentabilité Locative > 5.5% brut l'an

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros