Vente Appartement 3 pièces 62 m² Archamps (74160)

Optez pour cet appartement T3 lumineux avec vue dégagée sur le Salève. Balcon d'environ 12 m² et deux chambres avec accès à un second balcon. Résidence sécurisée, garage et cave complètent ce bien fonctionnel à proximité de la Suisse.

T3 Vue Salève au cœur d'Archamps, Balcon, Garage, Cave - A découvrir

Situé à Archamps (74160), à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bel appartement T3 de 62,74 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate des commodités et des principaux axes vers Genève. La douane de la Croix-de-Rozon se trouve à seulement 5 minutes.

Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2007 sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Salève.

L'espace de vie se compose d'une pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct à un grand balcon d'environ 12 m², exposé sud-est. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement apprécier la vue sur le Salève.

L'espace nuit propose deux chambres avec placards intégrés, chacune bénéficiant d'un accès à un second balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace.

Pour d'avantage de confort et de rangement, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur.

Les atouts du bien

Appartement T3 d'environ 64 m²

2? et dernier étage avec ascenseur

Résidence sécurisée

Grand balcon d'environ 12 m² exposé sud-est

Vue dégagée sur le Salève

2 chambres avec placards et accès à un balcon

Cuisine ouverte équipée

Salle de bains et WC séparé

Cave et garage

À seulement 5 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon

Proximité immédiate de la Suisse et de Genève

Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle

Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché aux portes de la Suisse.

Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-nous directement via l'annonce, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner sur ce bien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 747 €

- Charges de copropriété : 165 € / mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz

- Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1980 euros