Vente Appartement 4 pièces Olivet (45160)

Votre coup de c?ur : appartement familial 4 pièces avec plus de 80 m² d'espaces extérieurs privatifs. Situé au c?ur d'Olivet, il offre un espace de vie lumineux et des prestations de standing. Idéal pour profiter de la vie en ville.

Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces neuf de 99 m², idéalement situé en plein cœur d'Olivet, dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts.

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing à taille humaine, cet appartement familial offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et des espaces extérieurs exceptionnels.

UN ESPACE DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUX

Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 34 m², prolongée par une cuisine de 8 m², offrant un ensemble de plus de 41 m² particulièrement agréable au quotidien.

Cet espace convivial permet d'aménager un véritable salon familial, une grande salle à manger et une cuisine fonctionnelle, avec un accès direct aux espaces extérieurs.

UN ESPACE NUIT IDÉAL POUR UNE FAMILLE

L'appartement dispose de trois chambres, dont une belle chambre principale de 14 m² et deux chambres d'environ 9 m² chacune.

Vous bénéficierez également de deux salles d'eau, d'une entrée avec couloir et placard, ainsi que d'un espace modulable supplémentaire de 4 m², idéal pour aménager un bureau ou un espace de rangement selon vos besoins.

DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS EN PLEIN CENTRE-VILLE

Le véritable coup de cœur de cet appartement réside dans ses trois espaces extérieurs privatifs :

Une grande loggia de 26 m², idéale pour aménager un espace repas ou un salon extérieur.

Une terrasse de 23 m², directement accessible depuis la pièce de vie.

Un jardin privatif de 32 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille.

Au total, vous profitez de plus de 80 m² d'espaces extérieurs, un véritable privilège pour un appartement situé en centre-ville.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À OLIVET

La résidence bénéficie d'une situation exceptionnelle au cœur d'Olivet, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Commerces, restaurants, écoles, équipements sportifs et services du quotidien sont facilement accessibles.

Le parc du Poutyl et les bords du Loiret vous offrent un cadre naturel idéal pour les promenades et les activités en famille.

Côté transports, vous profitez de la proximité du tramway, arrêt Victor Hugo, ainsi que de la ligne de bus 1 au pied de la résidence, facilitant vos déplacements vers Orléans.

LES AVANTAGES D'UN APPARTEMENT NEUF

Cette résidence intimiste de seulement 32 logements propose des prestations de standing, une architecture contemporaine associant pierre naturelle et bois, ainsi qu'un jardin paysager favorisant la biodiversité.

Conçue conformément à la RE2020 seuil 2025, elle offre un excellent confort thermique et énergétique.

Vous bénéficiez également des garanties du neuf, de frais de notaire réduits et de la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous réserve d'éligibilité.

PRIX DE VENTE : 404 900 €

+ 1 place de parking obligatoire en sus : 10 000 €

Prix total avec stationnement : 414 900 €

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Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non