Vente Appartement 3 pièces 43 m² Cabries (13480)

Optez pour un investissement sécurisé avec cet appartement T3 en résidence de tourisme, offrant des loyers dès l'acquisition. Profitez d'une localisation idéale entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité d'un golf et des principaux axes.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 800 €
• Rentabilité : 6,5 %
• Gestionnaire : Terres de France

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, sous réserve de votre situation fiscale.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Terres de France), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : il comprend deux chambres, un séjour avec coin cuisine équipé d'une kitchenette, une salle de bains et un WC séparé.

À propos de la résidence :

La résidence de la Cabre d'Or est une résidence de Tourisme, idéalement située à Cabriès, entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité du golf 18 trous de la Cabre d'Or et des principaux sites touristiques de Provence.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation à moins de 10 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et à environ 20 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, proche des axes autoroutiers A7 et A51, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, piscine extérieure, parking privé gratuit, Wi-Fi à la réception, climatisation, laverie et service de ménage en supplément.

A propos du gestionnaire occupant :

Terres de France est un groupe familial spécialisé dans le tourisme vert et responsable, exploitant 24 résidences en France et reconnu pour son expertise, sa gestion professionnelle et son engagement écoresponsable.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28819 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 735 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28819

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, plage, autoroute, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 735.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON