Vente Appartement 4 pièces 90 m² Ittenheim (67117)

Découvrez cet appartement F3/4 d'environ 90 m² à Ittenheim, offrant de nombreux atouts : garage, balcon, cave et comble aménageable de 48 m². Idéalement situé dans un village prisé avec toutes les commodités à proximité.

Pour ce bien, demandez FLORIAN !

KOCHERSBERG – ITTENHEIM

Dans le secteur prisé du Kochersberg, et plus précisément dans la charmante commune d'Ittenheim, à quelques battements d'ailes de cigogne de Strasbourg !

Un village où il fait bon vivre, offrant de nombreuses commodités au quotidien : boulangeries, pharmacie, bureau de poste, ainsi qu'une école maternelle et élémentaire.

Cerise sur le sundae : cet appartement dispose de nombreux atouts : un garage, un balcon, une cave et surtout des combles aménageables de 48 m² !

Situé au sein d'une maison bi-famille datant de 1978, ce bien bénéficie d'une petite copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole.
Les charges sont particulièrement faibles, à seulement 35 € par mois.

Aucun travaux n'est à prévoir dans cette petite copropriété.

Côté technique, l'appartement est sain : absence d'amiante et aucune anomalie électrique relevée.
Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC.
Le DPE est classé F (GES C), une performance énergétique principalement liée à l'absence d'isolation des combles.

Ce F3/4 pièces de 90 m², situé au 1er et dernier étage, se compose de la manière suivante :
Une entrée avec rangements
Un séjour
Une cuisine indépendante équipée avec espace repas
Deux chambres
Une salle de bains
Des toilettes séparées
Des combles aménageables d'une surface de 48 m²

Une cave, un garage, un balcon et des combles aménageables complètent ce bien.

Florian Pflumio –
RSAC Strasbourg TI 749 978 862

Prix : 220 000 euros TTC (210 000 € net vendeur + 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

DPE : classe énergie F, classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2690 et 3680 € (prix indexés au 1er janvier 2021).
Copropriété de 2 lots principaux.
Quote-part annuelle des charges courantes : 416 €.
Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Risques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 210 000 €.
Dans une copropriété de 2 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 416 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr

Numéro de mandat : 4653

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.76 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 416 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON