Vente Appartement 3 pièces 63 m² Gagny (93220)

Profitez d'un appartement T3 en rez-de-jardin avec terrasse, offrant confort et luminosité. Situé dans une résidence récente à Gagny, ce bien hors normes vous assure un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

Situé à Gagny, ce logement de type appartement T3 offre une surface habitable de 63,4m² pour un prix de 255.000 €. Il est situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2028.

En rez-de-jardin, le logement s'ouvre de plain-pied sur son extérieur. Une jolie terrasse de 5m² vient compléter le logement, pour un espace extérieur privatif appréciable dès les beaux jours. L'acquisition inclut 1 parking, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Distribué en 3 pièces dont 2 chambres agréables, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 65,9m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

Orienté Sud-Ouest, le bien tire parti de son exposition, offrant une belle lumière en fin d'après-midi. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.

L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur.

La situation du bien est avantageuse, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.

L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.

Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.

Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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BLG Immobilier



Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur