Vente Appartement 4 pièces 84 m² Bobigny (93000)

Situé à Bobigny, au dernier étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1996, cet appartement de 5 pièces offre une surface d'environ 84 m2 agréablement répartie. Au 8e étage, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée, renforcée par la présence d'un balcon et d'une terrasse qui prolongent agréablement les espaces de vie.

Dès l'entrée, on découvre un grand séjour qui s'ouvre largement sur le balcon, créant une véritable pièce de vie intérieure/extérieure où l'on imagine facilement des moments conviviaux. La grande cuisine ouverte participe à cette atmosphère chaleureuse et facilite le quotidien, tout en restant suffisamment spacieuse pour s'adapter à différents modes de vie. La terrasse, accessible depuis l'appartement, offre quant à elle un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur, prendre ses repas ou se détendre aux beaux jours.

Avec ses 4 chambres, ce bien convient particulièrement aux familles ou à ceux qui ont besoin de combiner espaces de nuit, bureau et chambre d'appoint. L'appartement dispose également d'une salle de bain et d'une place de stationnement, un atout appréciable dans le secteur. L'ensemble est en bon état général, dans une copropriété à la qualité soignée, ce qui en fait un cadre de vie confortable et prêt à accueillir ses futurs occupants.

Le quartier profite d'une situation pratique, à proximité du tribunal de Bobigny et bien desservi par les transports. Le métro ligne 5 est accessible enquelques minutes, tout comme le tramway T1, ce qui permet de rejoindre facilement les communes voisines et Paris. Pour les déplacements du quotidien, plusieurs arrêts de bus se trouvent à moins de 500 m : Jean Rostand à environ 100 m, René Camier à 250 m, Lamartine / Jean Rostand à 300 m, Cerisiers à 350–400 m et Bobigny - Pablo Picasso à environ 400 m. Les familles apprécieront la présence d'une école maternelle Hector Berlioz à moins de 300 m, ainsi que d'une structure municipale pour la petite enfance Olympe De Gouge à environ 400 m. Pour les moments de détente, l'aire de jeux de la promenade Jean Rostand, située à une centaine de mètres, offre un espace vert de proximité idéal pour les enfants.

LE BIEN EST VENDU LOUÉ, Idéal pour un investisseur

Caractéristiques techniques :

- Taxe Foncière : 2550 €

- Charges de copropriété : 238 €/mois

- DPE : D (consommation énergétique 233 kWh/m2, émissions de gaz à effet de serre B – 7)

- Type de chauffage : Électrique

- Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2856 euros