Vente appartement de prestige 6 pièces 225 m² Bordeaux (33000)

Découvrez cet appartement d'exception de 225 m² avec un charme bordelais authentique, situé à deux pas du jardin public. Espaces de réception raffinés et luminosité garantis. Une opportunité rare à ne pas manquer.

BORDEAUX CENTRE APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 225 M² A DEUX PAS DU JARDIN PUBLIC

A proximité du Triangle d'Or, dans une rue emblématique, calme et à sens unique, découvrez une adresse rare où le charme bordelais opère dès les premiers instants.

Derrière une majestueuse porte cochère, les moulures donnent le ton. Deux accès distincts mènent à l'appartement : un magnifique escalier en pierre ou un chaleureux colimaçon en bois.

Développant 225,40 m² Carrez, cet appartement traversant et lumineux réunit tous les codes de l'élégance haussmannienne : belles hauteurs sous plafond, moulures, parquets d'origine et cheminée d'ornement.

Il offre de superbes espaces de réception avec deux salons en enfilade, une salle à manger dans le prolongement de la cuisine, trois chambres avec possibilité d'en créer une quatrième, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant.

Un balcon filant complète cet ensemble aux volumes généreux et au potentiel remarquable.

Aucun travaux à prévoir : chaudière et toiture neuves. L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété composée exclusivement de propriétaires occupants.

Une propriété rare par son adresse, sa superficie et son authenticité, pour les amoureux des belles demeures bordelaises.

Un projet immobilier qui mérite toute votre attention, échangeons ensemble pour envisager ses possibilités.

Prix 1 170 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1 115 000 euros net vendeur

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 euros et 3400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CONROY Fiona, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CONROY Fiona, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 530603752 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471332- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 23 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 800 euros.

Fiona CONROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 530603752 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CONROY Fiona

Précision localisation : Jardin Public

Prix net vendeur : 1115000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.93 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 23
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non